جدول المحتويات:
غير مستعد للالتزام التام للممتلكات؟ استئجار الأرض بدلا من شرائها. إن الرغبة في الحفاظ على انخفاض تكاليف الصيانة أو مشاكل الائتمان أو وجود خطة مالية طويلة الأجل حيث يكون الاستئجار منطقيًا أفضل من الناحية المالية ، هي فقط بعض الأسباب التي تجعلك تختار استئجار الأرض بدلاً من شراءها. بشكل عام ، يكون مبلغ الإيداع المطلوب لعقد الإيجار أقل من الدفعة الأولى المطلوبة لشراء عقار ، وبالتالي تكون التكلفة المقدمة أصغر. استخدم مهارات التفاوض الأساسية والمساعدة المهنية لتأمين عقد إيجار عادل على العقار الذي تريده.
خطوة
قم بزيارة العقار الذي تخطط لاستئجاره. تفقد الأرض خلال ساعات النهار والمساء. تحقق لمعرفة ما إذا كان هناك أي إزعاج أو مشاكل ، مثل الروائح الغريبة ، وحركة المرور المجاورة بصوت عالٍ من الطريق السريع أو المطار أو أي شيء يمكن أن ينتقص من استخدام الأرض.
خطوة
ثقف نفسك بمعلومات حديثة. اقرأ الأخبار العقارية للتأكد من عدم وجود خطط تطوير رئيسية لقطعة الأرض التي ترغب في استئجارها. قد يؤدي أي مشروع حكومي أو مشروع مقترح من مطور كبير إلى إعاقة قدرتك على استئجار الأرض أو جعل الموقع غير مرغوب فيه. ابحث أيضًا عن مقدار الإيجار المدفوع على العقارات المماثلة.
خطوة
طلب عقد إيجار من صاحب الأرض. في حالة عدم وجود عقد مكتوب ، تعامل العديد من البلديات اتفاقيات الإيجار اللفظي كترتيبات شهرية. عقد الإيجار المكتوب لصالحك يجب أن يكون هناك خلاف بينك وبين مالك الأرض حول شروط ترتيب الإيجار.
خطوة
التفاوض بشأن شروط عقد الإيجار. يستخدم بعض أصحاب اتفاقيات الاستئجار العامة الفارغة. إذا كان هذا لا يلبي الاحتياجات الخاصة بك ، والتفاوض بشأن شروط محددة في عقد الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لإضافة إلى العقار مع المباني أو المناظر الطبيعية أو تحسينات أخرى ، فأنت تريد أن ينعكس ذلك في اتفاقية الإيجار. صياغة عقد يتضمن رسوم الإيجار المناسبة ، واتفاقيات الاستخدام وتاريخ انتهاء العقد.
خطوة
استئجار خبير قانوني. اسأل خبير العقارات أو محام متخصص في قضايا المالك / المستأجر للنظر في العقد قبل التوقيع عليه. يمكن للخبير في هذا المجال إدراج اللغة المناسبة في الاتفاقية التي من شأنها ضمان تمثيل اهتماماتك الفضلى. اطرح أسئلة حول أي كلمة أو إجراء لا تفهمه.
خطوة
توقيع عقد الإيجار. إحضار الوديعة المتفق عليها لتوقيع عقد الإيجار. إعطاء الممتلكات التفتيش البصري. اقرأ العقد جيدًا للتأكد من عدم إجراء أي تغييرات.