قوانين المطالبة بالمطالبة السريعة

هناك نوعان من الأفعال المستخدمة في المعاملات العقارية. يشار إلى النوع الأول باسم "سند المطالبة السريع". المطالبة السريعة هي تسمية خاطئة ناجمة عن كل من التشابه في الكلمات ، وحقيقة أن هذه الأفعال هي وسيلة "أسرع" لنقل الممتلكات العقارية. الاسم الفعلي للعقد هو سند المطالبة.والآخر هو صك الضمان ، وهو أكثر شيوعا ويحمل استحقاق أقوى للمبيعات النهائية. هناك ، مع ذلك ، أوقات يكون فيها سند المطالبة بالإقلاع أمرًا مرغوبًا فيه. طالما أن المشتري يدرك الصفات والقيود المفروضة على سند المطالبة بإنهاء الخدمة حتى يتمكنوا من ضمان تلبية جميع احتياجاتهم ، فهي أداة ممتازة لتسهيل المبيعات.

سند المطالبة بالإقلاع هو مجرد نوع واحد من المستندات العقارية يجب أن تفهمها قبل شراء أو بيع منزل.

أفضل استخدام

أفضل سبب لاستخدام سند المطالبة هو إنهاء مطالبة شخص ما بممتلكات أخرى. على سبيل المثال ، في حالة الطلاق حيث يكون لدى أحد الطرفين مصلحة مسيطرة في عقار للبيع ، فإن المطالبة بإنهاء الخدمة تسمح للشريك الآخر بالتخلي عن مطالبته على العقار حتى يمكن بيعها. يتم استخدام سندات المطالبة بإنهاء الخدمة في مبيعات الضرائب أو غيرها من مبيعات الامتيازات. يجب أن يدرك المشترون أن البائع في هذه الحالات يبيع فقط اهتمامه بالممتلكات. في هذه الحالة ، يتم التحقيق في المطالبة بالاستقالة نظرًا لأن العقار قد يكون له شقوق لا تزال مرفقة بعد البيع وسيفترض المشتري تلك الطلبيات.

مسؤولية

على عكس صك الضمان ، فإن المطالبة بإنهاء الخدمة لا تمنح المشتري أي ضمان بأن شخصًا آخر ليس له مصلحة في العقار. عند شراء قطعة من العقارات ، من الأفضل عادةً التعامل مع شخص يمكنه تقديم سند ضمان غير مرتبط به من قبل leins وخالي من أي مرفقات قانونية.

المتطلبات

كل ولاية لديها قوانين بشأن السندات ، والسندات ، وغيرها من المعاملات العقارية ، ولكن بصفة عامة ، سندات المطالبة إنهاء تتطلب أن تظهر كل من أسماء المانح والممنوح (المشتري والبائع) على الفعل. أيضًا ، يجب أن يظهر الوصف القانوني الكامل للممتلكات بالإضافة إلى العنوان واسم المقاطعة على الفعل. يجب أن يوضح سند المطالبة بالإقلاع عن سعر البيع ، حتى لو كان هدية بقيمة دولار صغيرة. يجب أن يكون سند المطالبة بالإقلاع موثقًا ، ويجب على المانح توقيع العقد. دائما التحقق من متطلبات الدولة الخاصة بك عن أي معاملة عقارية. بعض الدول تطلب من الحاصل على المنحة التوقيع على الفعل وبعض الدول تطلب شهودًا. جميع الدول تتطلب أن تودع الفعل في مكتب مقاطعة السجل حيث يقع العقار.