جدول المحتويات:
نموذج HUD-1 هو عبارة التسوية النهائية في صفقة عقارية. وهي تكشف عن سعر الشراء وجميع الإيرادات والمصروفات التي تتم عن طريق الضمان. عند إغلاق العقار ، يتم إرسال HUD-1 معتمد إلى جميع الأطراف في المعاملة ، بما في ذلك المشترين والبائعين. يكشف عن العديد من العناصر التي يمكن خصمها على الإقرار الضريبي الفردي ، مثل ضرائب الفوائد والممتلكات. عند إعداد الضرائب الخاصة بك ، ستحتاج إلى HUD-1 النهائي لتحديد الضرائب والفوائد التي دفعتها لإغلاق المعاملة. قد يكون لدى كل من البائعين والمشترين خصومات معروضة على HUD-1 النهائية.
خصومات المشتري للفوائد والضرائب
عندما يشتري المشتري عقارًا ويكون مكان إقامة أساسي ، إذا كان هناك قرض مشترك ، فسيكون هناك شكل من أشكال الفائدة للخصم ينعكس على HUD-1 النهائي ، وكذلك ضرائب الممتلكات. يمكن العثور على ضرائب الممتلكات المدفوعة عند الإغلاق في السطور 106 و 107 من الصفحة 1 والسطر 1004 من الصفحة 2. أضف هذه المبالغ معًا وقم بتضمينها في الإقرار الضريبي الفيدرالي ، والجدول أ ، السطر 6. وتظهر الفائدة المدفوعة في السطر 901 من الصفحة 2 من HUD-1 ويمكن خصمها في الجدول أ ، السطر 10. وتظهر الفوائد والضرائب المدفوعة على تأجير الممتلكات في الجدول E من النموذج الفيدرالي 1040.
نقاط المشتري
في بعض القروض ، يتقاضى المقرضون رسوم نشأة القرض للمقترض. تعتبر هذه مصلحة مصلحة الإيرادات الداخلية. ويشار إلى الرسوم كنقاط. هذه قابلة للخصم في السنة المدفوعة ، طالما أن القرض الجديد على العقار أقل من 1،000،000 دولار. يتم عرض النقاط المدفوعة في السطر 801 من الصفحة 2 من HUD-1. هذا المبلغ قابل للخصم في الجدول "أ" من الاستقطاعات المفصلة على السطر 12. ينطبق الخصم المفصل فقط على النقاط المدفوعة في محل إقامة رئيسي.
خصم البائع للضرائب
الباعة دفع ضرائب الممتلكات عادة في الختام. يتم عرض هذه الضرائب على السطر 406 و 407 من HUD-1 وخصم على السطر 6 من الإقرار الضريبي الفيدرالي ، والجدول A ، السطر 6. وهذا ينطبق على الإقامة الرئيسية فقط. إذا كان العقار مستأجراً ، يتم خصم الضرائب في الجدول E من النموذج الفيدرالي 1040.
الاعتبارات
إذا تم تدقيقها ، فستحتاج إلى نسخة من بيان HUD-1 النهائي المعتمد من الضمان لإثبات خصوماتك. في بعض الأحيان ، أثناء عملية الضمان ، يتم تقديم بيانات HUD-1 المقدرة لإظهار المبالغ التقريبية المستحقة والمستحقة في المعاملة. يمكن فقط استخدام أرقام HUD-1 النهائية عند شطب نفقات الضرائب. يمكن أن يساعدك محاسب أو معد ضرائب في تحديد الأرقام الصحيحة للخصم.