كيف يعمل مزاد الأراضي؟

الخطوة الأولى في مزاد الأراضي هي التقييم. في هذه المرحلة ، سيقوم المثمن المرخص بتقييم العقار نفسه والتقاط بعض الصور ودراسة المبيعات والإحصاءات القابلة للمقارنة وإعطاء الأرض قيمة. سوف ينظر المثمن في حجم الأرض والموقع والاستخدامات المستقبلية المحتملة. هذه هي القيمة التي يرغب المالك في الحصول عليها في المزاد ، ولكن ليس بالضرورة. من الممكن أن تبيع الأرض مقابل أكثر ، أو حتى أقل من ذلك بكثير.

توصيه

إعلان

المرحلة التالية لشركة الدلال هي الإعلان عن البيع للجمهور. الفكرة هي نشر الكلمة لأكبر عدد ممكن من الناس. غالبًا ما يتم الإعلان عن طريق الإنترنت والمراسلات المباشرة وإعلانات الصحف وأحيانًا مواقع التلفاز والإذاعة. كلما زاد عدد الأشخاص الذين يدركون بالمزاد ، كلما زاد عدد المشترين المحتملين. كلما زاد عدد المشترين المحتملين ، زادت فرصة الحصول على سعر أعلى أثناء تقديم العطاءات.

مزايدة

على الرغم من أن المزادات نفسها تُحجز عمومًا في العقار المعني ، فليس هذا هو الحال دائمًا. يجب على الراغبين في تقديم العطاءات الوصول مبكرًا والتسجيل والحصول على رقم. بينما ينادي الدلال بالأسعار ، فإن المشترين المهتمين سيرفعون أعدادهم إذا كانوا على استعداد لدفع هذا السعر. عندما يرتفع السعر ، يجب على العارض أن يسقط ، أو يتوقف عن زيادة عددها. عندما يتوقف الجميع عن المزايدة ، فإن الشخص الأخير الذي رفع عددهم سيفوز بالمزاد.

دفع

يجب على الفائز بالمزاد الآن إجراء عملية الدفع. لدى كل شركة دار للمزادات إرشادات خاصة بها فيما يتعلق بهذه العملية ، لذا فإن البحث في وقت مبكر مهم. بشكل عام ، 10 في المائة من سعر الشراء مستحق في المزاد نفسه ، وسوف يتعين دفع الرصيد في غضون 30 يومًا. يتيح ذلك وقتًا للتمويل إذا لزم الأمر ، ووقت لإعداد مستندات الإغلاق والنقل.

نقل

سيتم نقل الملكية في شركة العنوان أو مكتب المحامي. يجب وضع صك جديد ، ويجب دفع جميع الرسوم ، مثل رسوم المزاد ، والضرائب المتأخرة وغيرها من الرسوم التي يجب على المالك الأول سدادها. هذا سيخرج من العائدات إلى المالك. سيكون للمشتري تكاليف إغلاق ، وغالبًا ما تكون حوالي 3 بالمائة من سعر الشراء. هذا هو حساب خارج جيب لتذكر. بعد أن تتم صياغة المستندات وتوقيعها جميعًا ، سيتم إيداعها لدى المحكمة المحلية ويعتبر العقار منقولًا إلى المالك الجديد.