جدول المحتويات:
يوفر حد ائتمان حقوق ملكية المنازل (HELOC) لأصحاب المنازل القدرة على استخدام الأسهم التي تم تأسيسها في منازلهم. يسمح الحد الائتماني لمالكي المنازل باستخدام حقوقهم الحالية كقرض على مدى فترة محددة ، وسداد الرصيد ، بالإضافة إلى الفائدة بحلول تاريخ السداد النهائي. من المتوقع أن يفي ملاك المنازل بمتطلبات HELOC المحددة للتأهل لهذا الخيار.
بيت العداله
نظرًا لأن الأسهم تخدم كضمان على القرض ، يجب أن يتم تأسيس الأسهم في المنزل قبل النظر في HELOC. يختلف الحد الأدنى لمتطلبات الأسهم حسب البنك. ومع ذلك ، لن تقوم البنوك عمومًا بإقراض أكثر من 80 في المائة من الأسهم المتاحة في المنزل. علاوة على ذلك ، فإن معظم المقرضين HELOC لن يضعوا أنفسهم وراء الرهن العقاري الثاني ما لم يتم استخدام HELOC لسداد هذا الرهن الثاني.
التصنيف الائتماني
التصنيف الائتماني هو اعتبار قوي في عملية الاكتتاب لتطبيق HELOC. بالنسبة للجزء الأكبر ، يتعين على مالكي المنازل الحصول على درجة ائتمانية مستقرة وجيدة إلى ممتازة مع تقارير تظهر مدفوعات منتظمة إلى الدائنين. على الرغم من أن متطلبات درجة الائتمان الفعلية تختلف حسب المقرض ، فإن درجة الائتمان العالية توفر فرصة أكبر للموافقة. تصبح أسعار الفائدة الأولية متاحة للنتائج التي تصل إلى 620 أو أعلى.
نسبة الدين إلى الدخل
تعد نسبة الدين إلى الدخل اعتبارًا مهمًا جدًا لتأهيل HELOC. على الرغم من أن متطلبات النسبة الفعلية تختلف حسب المقرض ، يجب ألا تتجاوز نسبة الدين إلى الدخل 40 في المائة. وهذا يعني أنه بعد جمع النفقات الشهرية للأسرة ومدفوعات الرهن العقاري والضرائب العقارية ودفعات القروض ، يجب أن يكون 60 في المائة من الدخل الشهري للأسرة متاحًا لمدخرات المعيشة والمصروفات.
الإيرادات
مطلوب دخل موثوق ل HELOC.يجب أن يكون ملاك المنازل قادرين على إثبات قدرتهم على سداد خط الائتمان ، وكذلك النفقات الشهرية الأخرى للأسرة. على الرغم من أن شيكات الراتب الأسبوعية القياسية وشبه الأسبوعية والشهرية مثالية للقرض ، إلا أن المقرضين يقبلون أنواع الدخل الأخرى.
كابل بيانات
المستندات مطلوبة للحصول على مؤهل HELOC ، على الرغم من أن مقدار الوثائق قد يكون أقل من القروض الأخرى. سيحتاج ضامني القرض إلى إثبات موثق للدخل وتأمين مالك المنزل وغير ذلك من المعلومات المحددة. متطلبات الوثائق العامة سوف تختلف أيضا من قبل المقرض. بشكل عام ، سيتطلب تطبيق HELOC الذي يتم الحصول عليه من خلال مقرض الرهن العقاري الحالي مستندات أقل ، نظرًا لأن المقرض لديه بالفعل الوصول إلى الكثير من معلومات مالك المنزل.