جدول المحتويات:
- الأطراف البادئة والممتلكات
- التمويل والإفصاحات والمواعيد النهائية
- تضمين بند الحصرية
- الدولة هذه الرسالة ليست ملزمة
قبل أن تقدم عرضًا لشراء منزل ، يمكنك التواصل مع البائع برسالة نوايا. يقترح عادة شروط البيع ، مثل السعر وتاريخ الإغلاق وخطط التفتيش والتمويل. لا تُلزم خطابات النوايا المشتري أو البائع بالمزيد من التفاوض أو عقد بيع ملزم. وعادة ما ترتبط خطابات النوايا مع الصفقات العقارية المعقدة التي تنطوي على الاستثمار والمنازل متعددة الأسر.
الأطراف البادئة والممتلكات
تحديد البائع بالاسم. قم بتضمين جميع المالكين المدرجين في السجل العام أو أي أسماء تجارية. على سبيل المثال ، إذا كان البائع شركة ذات مسؤولية محدودة أو شراكة أو شركة ، فاستخدم اسم البائع التجاري. قم بتضمين عنوان المنزل وأي أرقام وحدات إذا كان المنزل يحتوي على وحدات متعددة. أيضًا ، قم بتوقيع الخطاب باستخدام اسمك الشخصي أو النشاط التجاري وقم بتضمين مساحة حتى يقر البائع بقبول خطاب النوايا. تنتمي هذه التوقيعات وتاريخ القبول في نهاية الرسالة.
التمويل والإفصاحات والمواعيد النهائية
تشمل الودائع ومبالغ الدفعة المقدمة ونوع القرض. وضح أيضًا كيف تخطط لدفع البائع ، كما هو الحال تمامًا عند الإغلاق أو بمرور الوقت عن طريق تمويل البائع. حدد المواعيد النهائية لعمليات التفتيش وإفصاحات البائع التي تحتاج إليها بعد الدخول في اتفاق. اذكر المعلومات التي تتوقعها من البائع ، مثل مستندات جمعية مالكي المنازل أو اتفاقيات الإيجار إذا كان المنزل يشغله المستأجرون. حدد وسيطك ، إذا كنت تستخدم وسيطًا ، إلى جانب رسوم الوسيط ومن يدفعه. يتم عادة دفع السماسرة نسبة مئوية من سعر البيع أو رسم موحد ، ويجوز للمشتري أو البائع دفعها. قم بتعيين التاريخ الذي تريد فيه امتلاك المنزل ، والذي قد يختلف عن تاريخ الإغلاق.
تضمين بند الحصرية
يمكن أن يساعد بند في خطاب النوايا في حماية مفاوضاتك ويساعدك على الدخول في اتفاقية ملزمة. يمكنك منع البائع من تقديم أو التعامل مع المشترين المتنافسين أثناء مفاوضاتك من خلال شرط خاص. يُعرف الشرط أيضًا باسم شرط "الوقوف الثابت" ، وينبغي أن يحدد كيفية توطيد اتفاقك ، أو الدخول في عقد ملزم للطرفين ، والمدة التي يجب أن ينتظرها البائع قبل التعامل مع مشترين آخرين. على سبيل المثال ، قد ينص شرط "الوضع الثابت" على أن البائع لا يمكنه التفاوض مع مشترين آخرين ما لم يفشل كلا منكما في توقيع اتفاقية شراء خلال فترة زمنية محددة ، مثل ثلاثة أيام ، لتوقيع خطاب النوايا.
الدولة هذه الرسالة ليست ملزمة
لست ملزماً بشراء المنزل دون اتفاق شراء رسمي.خطاب النوايا لا يلزم أي من الطرفين بالتفاوض أو الدخول في عقد ملزم ، أيضًا. توفر لك الشروط غير الملزمة لخطاب النوايا المرونة للابتعاد عن المفاوضات قبل الدخول في اتفاقية ملزمة. أذكر أن الرسالة نفسها غير ملزمة. يجب ذكر أي شروط تتوقع من البائع الالتزام بها دون عقد ، مثل شرط "الوقوف" ، كاستثناء للشرط غير الملزم.