جدول المحتويات:
عندما يقوم المقرض بحبس الرهن في المنزل ، فإن سند الملكية ينقل أو ينقل من المالك إلى البنك. بالنسبة للقروض المؤمنة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أو الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) ، يجب أن يفي العقار بمتطلبات شرط معينة قبل نقل الملكية إلى العقار من مالك العقار إلى HUD.
صك بيع شريف
واحدة من الخطوات الأخيرة في عملية الرهن هو بيع شريف أو المزاد العلني. إذا لم يقدم أحد عروضًا على العقار في المزاد ، فإن الملكية تنقل أو تنقل إلى المقرض بموجب صك بيع شريف. إذا عرضت أطراف أخرى على العقار ، فمن المرجح أن يقدم المقرض عرضًا أيضًا. يفوز الطرف صاحب أعلى عرض بالمزاد العلني بالمزاد العلني والمزاد العلني على أعلى مزايد من خلال سند بيع. صك بيع شريف هو صك مؤقت يعطي مالك العقار الجديد الحق في بيع العقار في حالة فشل المالك في إعادة رهنه قبل نهاية فترة الاسترداد.
انتهاء فترة الاسترداد
خلال فترة الاسترداد ، يمكن للمالك إعادة رهنه والاحتفاظ بممتلكاته. في أي وقت من الأوقات خلال فترة الاسترداد ، يجوز للشخص أو الكيان صاحب الفعل بيع أو وضع خطط لبيع العقار لأنه لا يمتلكها تقنيًا بعد. تختلف فترات الاسترداد حسب الولاية. إذا قام المالك باسترداد رهنه ، فيتم إتلاف سند العمدة من مزاد الرهن ويحتفظ بملكية العقار. إذا لم يسترد مالك العقار رهنه ، فإن الملكية والحقوق الكاملة تنقل إلى المقرض أو الشخص الذي وضع أعلى مزايدة في مزاد بيع العمد.
الفعل في نقل المقرض ليو
الفعل بدلاً من الرهن يحدث عندما ينقل مالك العقار طواعية الملكية إلى المقرض ؛ يشار إليها أحيانا باسم الرهن الطوعي. يجب أن يوافق المقرضون على قبول سند الرهن وليسوا ملزمين بذلك. إذا قبل المقرض سند الملكية ، فإن صاحب العقار يوقع الفعل على المقرض. هذا ينقل الملكية من المقترض إلى المقرض. إذا رفض المقرض صك الرهن بدلاً من ذلك ، فغالبًا ما يمر بعملية الرهن بأكملها للحصول على ملكية العقار.
الفعل في نقل ليو هود
يجب على مالكي العقارات الحاصلين على قروض مؤمّنة من HUD أو FHA استيفاء شروط نقل الملكية قبل أن تقبل الحكومة صك الرهن. تتضمن الشروط العامة التي يجب الوفاء بها قبل نقل HUD أن لا أحد يعيش في العقار ، والممتلكات نظيفة وخالية من الممتلكات الشخصية والحطام في الداخل والخارج على حد سواء ، ويلبي العقار قوانين البناء المحلية ، والممتلكات آمنة. نقل الملكية بمجرد استيفاء شروط النقل هذه.