جدول المحتويات:
الإيجار للممتلكات الخاصة ، في حين أنه من الصعب العثور عليه في سوق العقارات الساخنة ، يقدم خيارًا قابلاً للتطبيق للمشترين الذين يواجهون تحديات ائتمانية أو أموال منخفضة الدفع. يمكن أن يفيد هذا النهج أيضًا البائعين الذين يواجهون صعوبة في بيع عقار لتحقيق فائدة من مستأجر يدفع الإيجار أثناء المضي قدمًا في عملية بيع مستقبلية. ومع ذلك، يمكن أن تكون العملية معقدة، ويستفيد معظمهم من المساعدة المهنية.
تحديد موقع الممتلكات
ابدأ بالاتصال بالوسيط العقاري ، واسأل عما إذا كان لديه أي قوائم لإيجار الممتلكات الخاصة ، أو العملاء الذين قد يكونون قادرين على مثل هذا الترتيب. قد لا يكون بعض البائعين قد نظروا في هذا الخيار في البداية ، ولكن قد يكونون مفتوحين عليه إذا لم تحظ ممتلكاتهم كثيرًا من الاهتمام بالسوق. أصحاب الذين بحاجة إلى التحرك بسرعة ولا يمكن إجراء دفع رهن عقاري على منزلهم الجديد ، وقد يرحب المنزل السابق بإضافة أموال الإيجار لزيادة ميزانياتهم.
ابدأ المفاوضات
يتطلب التفاوض على شروط الشراء في الإيجار لامتلاك منزل عوامل أكثر في الاعتبار من الإيجار التقليدي. الاتفاق على سعر الشراء ، والإطار الزمني للشراء. غالبًا ما تكون هذه الفترة من سنة إلى 5 سنوات ، ولكن قد يكون أي مدة زمنية مناسبة لكلا الطرفين. ال دفع الإيجار الشهري ويجب تسوية مبلغ الإيجار الذي سيتم تطبيقه نحو الدفعة الأولى وسعر الشراء. يمثل هذا عادة مبلغ الإيجار أعلى من القيمة السوقية العادلة. على سبيل المثال ، إذا كانت القيمة السوقية للعقار المستأجر هي 1500 دولار شهريًا ، فيمكنك التفاوض على دفع 1800 دولار شهريًا. سيتم تطبيق مبلغ 300 دولار الإضافي على سعر الشراء النهائي.
الدفعة الأولى
في معظم الحالات ، يتم تطبيق المدفوعات المقدمة على سعر الشراء في نهاية مدة الإيجار عند إتمام عملية الشراء. إذا لم تكن قادرًا على إتمام عملية الشراء ، فسيحتفظ البائع عادةً بك كدفعة مقدمة. الدفعة الأولى أيضا بمثابة مبلغ التأمين، الذي يمكن أن يستخدمه البائع إذا تراجعت عن عملية الشراء أو تسببت في أضرار خلال مدة الإيجار.
التعامل معها مثل الشراء
احصل على تفتيش المنزل قبل إدخال الإيجار لاتفاق الخاصة. لا ترغب في معرفة مشاكل المنزل بعد ارتكابها. بالإضافة إلى ذلك ، تحقق من محام لأي الامتيازات أو مشاكل الملكية الأخرى قد يمنعك ذلك من الحصول على تمويل من المنزل عندما يحين وقت الشراء.
العقد
إيجار المعاملة الخاصة معقد ، مع مزيد من الاعتبارات وإمكانات إضافية للمشاكل ، لذلك النظر في وجود محام وضع العقد. تأكد من أن جميع العناصر التي توافق عليها موجودة في العقد. يجب أن توضح هذه الوثيقة بوضوح تام ما يحدث إذا كان أي من الطرفين غير قادر على الالتزام بالاتفاقية ، وكذلك من هو المسؤول عن التأمين والضرائب.
سلبيات
تأجير لامتلاك منزلك لديه عيوب محتملة. بصرف النظر عن فقدان أي أموال استثمرتها في عملية الشراء المحتملة ، قد لا تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري تقليدي في نهاية مدة الإيجار. أيضًا ، إذا انخفضت أسعار المنازل خلال مدة الإيجار ، فستكون عالقًا مع ارتفاع سعر الشراء الذي تفاوضت عليه في اتفاقيتك.