كيفية الخروج من استئجار شقتك

قد تحتاج إلى الخروج من عقد إيجار شقة مبكرًا بسبب مشاكل مع الجيران أو مشكلات صحية أو مخاوف تتعلق بالسلامة أو فقدان الوظيفة. في ظل أفضل الظروف ، سوف تتوصل أنت والمالك إلى اتفاق يتيح لك إنهاء عقد الإيجار بأقل تكلفة ممكنة لك. في ظل ظروف أقل ملاءمة ، يمكنك أن تدين برسوم وإيجار ومصادرة مبلغ التأمين.

تحقق الإيجار الخاص بك

راجع ال شروط عقد الإيجار الخاص بك ل شرط إلغاء الاشتراك. تسمح لك عقود الإيجار التي تتضمن هذا الحكم بإنهاء عقد الإيجار مبكرًا إذا دفعت رسوم إنهاء. تختلف رسوم الإنهاء المبكر ، ولكنها قد تصل إلى عدة أيام أو عدة أشهر من الإيجار. إذا كانت الرسوم عبارة عن إيجار لمدة شهر واحد ، فقد يكون دفع الرسوم أقل وأقل مخاطرة بدلاً من الانتظار حتى يقوم المالك بإعادة تأجير العقار أو يفرض عليك رسومًا مقابل باقي فترة الإيجار كاملة. يمكن أن يصل كلاً من السيناريوهات الأخيرة إلى إيجار لعدة أشهر.

التواصل مع المالك الخاص بك

أعط مالك العقار إشعار قدر الإمكان قبل تاريخ المغادرة. قدّم على الأقل الحد الأدنى من الإشعار المطلوب بموجب قانون مالك المستأجر في ولايتك أو اتفاقية عقد الإيجار. كتابة المالك إشعار لإخلاء الرسالة. يشمل المعلومات التالية:

• تاريخ الرسالة هو مكتوب.
• اسم المالك أو شركة إدارة الممتلكات الخاصة بك.
• شرح واضح وموجز لما يجب عليك الخروج منه في وقت مبكر.
• اسمك وعنوان الشقة ومعلومات الاتصال.
• عنوان إعادة التوجيه الجديد.
• توقيعك.

التفاوض على الإنهاء المبكر

للخروج من عقد إيجار شقة مع الحد الأدنى من العقوبة أو بدون غرامة وبشروط جيدة ، قد تحتاج إلى تعويض بعض من تكلفة المالك ومشاحنات إعادة استئجار الشقة. يمكنك القيام بذلك من خلال تقديم:

• دفع تكاليف الإعلان للعثور على مستأجر جديد.
• بنشاط السوق والبحث عن مستأجر مؤهل ليحل محل لك.
• فتح الشقة للمستأجرين المحتملين والحفاظ على وحدة جاهزة للعرض سهلة.
• نظيفة مهنيا والطلاء - أو تغطية تكاليف إعداد - الشقة للمستأجرين الجدد.

عرض للتأجير

إذا كان عقد الإيجار لا يحتوي على بند يسمح لك بذلك أجر من الباطن الشقة إلى طرف ثالث ، اسأل المالك إذا كان سيوافق على عقد إيجار من الباطن. يجب عليك العثور على مستأجر مؤهل للاستيلاء على الشقة واتباع جميع شروط عقد الإيجار الحالي مع المالك. لا تنقلك من الباطن من عقد الإيجار. بدلا من دفع الإيجار مباشرة إلى المالك ، والمستأجر الجديد ، أو sublessee ، يدفع الإيجار لك. تظل مسؤولاً مالياً عن أي إيجار ضائع أو ضرر ناتج عن صاحب الباطن. يوصي Law Depot بالحصول على اتفاقية إيجار من الباطن منفصلة بينك وبين مقدم الباطن كتابةً.

استشارة محامي أو محامي مستأجر

توفر لك بعض حقوق المستأجرين وسيلة للخروج من عقد الإيجار الخاص بك لظروف خطيرة خارج عن إرادتك ، مثل:

• أنت مدعو إلى الخدمة العسكرية الفعلية ، أو في بعض الدول ، يجب عليك الانتقال لأسباب عسكرية.
• تلف شقتك بسبب كارثة طبيعية أو نشاط إجرامي.
• يفشل مالك العقار في إجراء الإصلاحات اللازمة التي تؤثر على سكن الشقة أو أن المالك يغزو خصوصيتك.

إذا كنت غير متأكد ما إذا كان وضعك الخاص يفي بالأساس القانوني للإنهاء المبكر ، فاستشر محامي العقارات. يمكنك أيضًا طلب المشورة من المنظمات غير الربحية والوكالات الحكومية التي تساعد المستأجرين.