جدول المحتويات:
تساعد الهيئة الفيدرالية للإسكان (FHA) بعض المقترضين في الحصول على ائتمان للعقارات الجديدة والمموّلة. أصبح قرض القسم 235 من قروض إدارة الإسكان الفدرالية الآن برنامجًا قديمًا ، لكن لا يزال بعض أصحاب المنازل يشعرون بآثاره. بعد أن تعلمت الحكومة الفدرالية من خطأها ، تقدم الآن برامج مختلفة مع إرشادات أكثر صرامة للأهلية.
التاريخ
تم تصميم قرض القسم 235 من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، والذي تم إطلاقه في الستينيات ، لمساعدة المقترضين الجدد على تحقيق ملكية المنازل. لتخفيف هذا الانتقال ، سمح البرنامج للمقترضين بأخذ قروض عقارية مؤمنة من الحكومة دون أي أموال على عقارات جديدة. في جوهرها ، بدأت الحكومة في تحمل عبء الديون الضخمة ، لأن جميع القروض القسم 235 تم تمويلها بنسبة 100 في المئة.
التخلف
تم إيقاف برنامج القسم 235 من قبل HUD في 1 أكتوبر 1989 بعد سلسلة ضارة من التخلف عن السداد وحبس الرهن التي أوقفت البرنامج تقريبًا. لأن الحكومة الفيدرالية قامت بتأمين المقرضين الذين قدموا هذه القروض ، فقد كان عليها أن تدفع ملايين الدولارات كتعويضات تأمينية للمقرضين المثقلين بحبس الرهن.
برامج إدارة الإسكان الفدرالية الجديدة
تتطلب أحدث برامج تملك المنازل في إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) من المقترض أن يقدّم دفعة أولى ، وعادة ما لا تقل عن 3 في المائة من سعر الشراء. لا تزال الحكومة الفيدرالية مؤمنة بقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الجديدة هذه في محاولة لتحفيز المقرضين على الوصول إلى المقترضين المهمشين ، لكن لديهم معدلات أقل بكثير من العجز عن السداد والرهن.
إعادة تمويل قرض 235
قام معظم المقترضين الذين حصلوا على قرض من القسم 235 بإعادة تمويله في النهاية. إذا كان لا يزال لديك قرض من القسم 235 ، فيمكنك الاتصال بشركة الرهن العقاري لإعادة تمويلها. إذا كنت تحاول سداد أحد هذه القروض برهن جديد ، فستحتاج إلى الاتصال بقسم إدارة الإسكان الفدرالية وإخطار الإدارة بإعادة التمويل.
تحذير
أثبت قرض القسم 235 من قروض إدارة الإسكان الفدرالية أن تمويل منزل بدون دفعة مقدمة يمكن أن يكون اقتراحًا محفوفًا بالمخاطر. يجب على المقترضين العمل على توفير دفعة مقدمة كبيرة ثم تمويل باقي سعر المنزل.