جدول المحتويات:
يتطلب استئجار عقار تجاري من المستأجر ومالك العقار التوصل إلى اتفاق بشأن العديد من القضايا المهمة مثل من سيتولى صيانة الممتلكات. عقد الإيجار الثلاثي هو نوع من عقد الإيجار يتم فيه تحويل معظم المسؤوليات المرتبطة بالعقار إلى المستأجر.
الثلاثي صافي الإيجار
إن عقد الإيجار الثلاثي الصافي هو نوع من الإيجار يمرر ثلاثة من أكبر المسؤوليات المرتبطة بقطعة من العقارات التجارية. مع هذا النوع من الإيجار ، يوافق المستأجر على دفع ضرائب الممتلكات والتأمين على الممتلكات وصيانة العقار. عندما تستخدم هذا النوع من الإيجار لاستئجار عقارك التجاري ، فإنك تضع كل المسؤولية تقريبًا على عاتق المستأجر ويمكنك ببساطة تحصيل شيك الإيجار كل شهر. يمكن أن يكون للإيجارات الصافية الثلاثية شروط مختلفة ، لكنها ستشمل مخصصات لهذه المجالات الثلاثة.
زيادات الأسعار
واحدة من مزايا استخدام عقد الإيجار الثلاثي الصافي هو أنه يمكنك تمرير أي زيادة في الأسعار للمستأجر. على سبيل المثال ، إذا ارتفعت أقساط التأمين على العقار ، فسيكون المستأجر هو المسؤول عن سدادها. إذا زادت الضرائب العقارية على العقارات التجارية ، فسيتعين على المستأجر التعامل معها. بصفتك المالك ، ستحصل على تأمين استثمارك ولن تضطر إلى القلق بشأن خسارة أي ربح من الإيجار على طول الطريق.
المخاطر
على الرغم من أن هذا النوع من عقد الإيجار يمكن أن يجعل الأمور أسهل على المالك ، إلا أنه يأتي مع بعض المخاطر. إذا اخترت المستأجر الخطأ ، فقد ينتهي بك الأمر إلى تكلفك مبلغًا كبيرًا من المال. على سبيل المثال ، إذا لم يقم المستأجر بدفع الضرائب على العقار واختفى ، فسيتعين عليك دفع الضرائب أو المخاطرة بفقدان العقار بسبب بيع ضريبة الامتياز. في حالة تلف المستأجر للممتلكات ولم يكن لديه تغطية تأمينية كافية ، فقد يتعين عليك دفع ثمن التلف.
فوائد للمستأجرين
على الرغم من أن استخدام هذا النوع من الإيجار يمكن أن يفيد مالك العقار بشكل كبير ، إلا أنه يحتوي أيضًا على بعض المزايا للمستأجرين. على سبيل المثال ، يميل الإيجار مع هذا النوع من الإيجار إلى أن يكون أقل من الإيجار لأنواع أخرى من الإيجارات. نظرًا لأن مالك العقار لا يتعين عليه دفع الضرائب أو التأمين ، فيمكنه تحمل تكلفة أقل. نظرًا لأن المستأجرين يتعاملون مع كل جانب من جوانب العقار تقريبًا ، فلا يضطرون عادة للقلق بشأن الكثير من التدخل من قبل المالك. يمكنهم التحكم في الممتلكات والتعامل مع أعمالهم بدلاً من القواعد واللوائح التي يحددها مالك العقار.