كيفية حساب المتوسط ​​المرجح في العقارات

المتوسط ​​المرجح هو متوسط ​​حيث ليس كل أجزاء البيانات لها نفس التأثير على النتيجة. إنهم ، ببساطة ، مرجحون بناءً على أهميتهم. يمكن استخدام المتوسطات الموزونة في أي جانب لتحديد متوسط ​​حيث يكون لبياناتك مستويات مختلفة من الأهمية. يستخدم العقارات المتوسطات المرجحة لمجموعة متنوعة من الأسباب ، لا سيما للعثور على القيمة المقدرة للمنزل.

يستخدم العقار المتوسطات المرجحة للمساعدة في العثور على القيم المقدرة.

خطوة

جمع البيانات الخاصة بك في مجموعة البيانات. هذا يعني ببساطة ، جمع كل القيم الخاصة بك في مكان واحد. إذا كنت تحاول حساب القيمة المقدرة للمنزل ، فأنت ترغب في جمع بيانات المنازل الأخرى في المنطقة بسمات مماثلة ، مثل عدد غرف النوم أو الحمامات.

خطوة

وزن البيانات الخاصة بك. ببساطة ، هذا يعني تخصيص وزن لكل جزء من البيانات في المجموعة التي جمعتها للتو. يمكن القيام بذلك إما عن طريق حساب عدد مرات حدوث جزء من البيانات في المجموعة ، أو يمكنك استخدام الوزن بناءً على مقاربتك الخاصة. على سبيل المثال ، إذا كنت تحسب متوسط ​​السعر الذي دفعته لسهم واشتريت 30 سهمًا بسعر 15 دولارًا للسهم و 50 دولارًا بسعر 18 دولارًا للسهم ، فإن أوزانك ستكون 30 و 50 على التوالي. إذا كنت بدلاً من ذلك تقوم بحساب متوسط ​​التقييم ، فمن المحتمل أن تقوم بتعيين قيمة بناءً على مدى تشابه المنازل المماثلة في المنطقة بالمنزل الذي تقيمه.

خطوة

احسب مجموع الأوزان. معادلة حساب المتوسط ​​عند وزن القيم هي كما يلي: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) حيث X1 ، X2 ، … ، Xn تعني القيم في مجموعة البيانات الخاصة بك و W1 ، W2 ، … Wn تعني أوزان كل قيمة x مرتبطة. الخطوة الأولى هي جمع الأوزان. على سبيل المثال ، إذا كنت تحاول العثور على القيمة المقدرة المناسبة لمنزل ولديك البيانات التالية: House X Value - 100000 دولار - 30 بالمائة وزن House Y القيمة 130،000 - 40 بالمائة الوزن House Z Value - 120،000 - 30 بالمائة weight من الأوزان سيكون 30 في المئة زائد 40 في المئة زائد 30 في المئة ، أو 100 في المئة. سيتم استخدام هذه القيمة في الخطوة النهائية.

خطوة

اضرب كل قيمة x من الأوزان المرتبطة. باستخدام المعلومات أدناه ، ستجد: House X Value - 100000 دولار - 30 في المائة من الوزن House Y Value من 130،000 - إلى 40 في المائة من وزن House Z Value - من 120،000 - إلى 30 في المائة من الوزن

100،000 دولار × 30 في المئة = 30،000 دولار 130،000 دولار × 40 في المئة = 52،000 دولار 120،000 دولار و 30 في المئة = 36000 دولار

خطوة

أضف القيم الموجودة في الخطوة السابقة. 30000 دولار + 52000 دولار + 36000 دولار = 118000 دولار

خطوة

قسّم القيمة عن الخطوة السابقة على مجموع الأوزان الموجودة في الخطوة الثالثة. 118000 دولار / 100 ٪ = 118000 دولار هذا هو المتوسط ​​المرجح الخاص بك. في هذا المثال ، تشير القيمة 118،000 $ إلى القيمة المقدرة للمنزل.