جدول المحتويات:
العثور على منزل والسعي للحصول على قرض عقاري هو في كثير من الأحيان مهمة معقدة ومتعددة الأوجه. يجب أن تجد أولاً مقرضًا أو وسيطًا سيعمل معك ، ثم انتقل إلى تقييم مكثف للحصول على موافقة نهائية. إحدى المشكلات التي يجب عليك مراعاتها أثناء هذه العملية هي تأثير وجود معالين على طلب الرهن العقاري الخاص بك.
التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري
من أجل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يجب على المتقدمين ملء نموذج 1003 نموذج قرض سكني موحد. الغرض الرئيسي من النموذج 1003 هو تقييم الجدارة الائتمانية ودخل مقدم الطلب. يسأل النموذج أسئلة حول العقار الذي ترغب في شرائه ، ودخلك والأصول الأخرى ذات القيمة. كما تطلب معلومات حول ديون المقترض والمقترض والمصروفات الأخرى.
من هو المعال؟
المعتمد هو الشخص الذي يدعمه المقترض ماليًا. في معظم الحالات ، يكون المعال عضوًا في عائلة طالب الرهن ، مع استثناءات معينة ، مثل طالب جامعي يعيش في الحرم الجامعي ولكن مدعومًا بالكامل من والديه. في كثير من الحالات ، يمكن لمقدم الطلب استخدام عدد المعالين المدرجين في أحدث إقرارات ضريبية كمبدأ توجيهي عند ملء طلب الرهن.
الزوج كمشارك في المقترض
بشكل عام ، يعتبر الزوج معتمدًا على المقترض الرئيسي. يمكن سرد الزوج في طلب الرهن العقاري كمشارك في المقترض أو كمعتمد. إذا كان الزوج / الزوجة شريكًا في المقترض ، فسيكون له بالتأكيد تأثير على ما إذا كان قد تم اعتماد طلب الرهن. يجب على المقرض تقييم تاريخ الائتمان للزوج المشارك والدخل بالإضافة إلى معلومات المقترض الرئيسي لاتخاذ قرار نهائي بشأن تمديد القرض.
تأثير المعالين الآخرين
عندما يكون لدى مقدم الطلب معالون آخرون في أسرته مثل الأطفال أو الزوج أو الزوجة غير المقترض ، يجب عليه أيضًا حسابهم في النموذج 1003. في إطار قسم "معلومات المقترض" ، يطلب مقرض الرهن العقاري الحصول على معلومات حول إجمالي عدد المعالين ، بما في ذلك الأطفال والأحزاب الأخرى التي تتلقى الدعم من المقترض. قد يؤثر وجود معالين على التطبيق ، حيث يمكن لمقرض الرهن العقاري النظر في التكلفة الإضافية لدعم هؤلاء الأشخاص عند تقييم الوضع المالي للمقترض.