جدول المحتويات:
- القيمة السوقية العادلة محددة
- القيمة العادلة المحددة
- الكلمة الرئيسية هي "السوق"
- الهدف مقابل الذات
- أيهما تختار؟
دعنا نفترض أنك بحاجة إلى الحصول على شيء ذي قيمة - أصل أو عقار أو أسهم أسهم أو شركة. عادةً ما يطبق المُقيّم مقياسًا يسمى "القيمة العادلة" أو "القيمة السوقية العادلة" لتحقيق سعر مبيعات معقول. تبدو هذه المصطلحات متطابقة لكنها مختلفة تمامًا. السبب في اختلافها يتعلق بالأصل وكذلك متى وكيف يتم استخدامها.
القيمة السوقية العادلة محددة
القيمة السوقية العادلة هي المقياس الأكثر شيوعًا والمقبول للقيمة ، وهو أمر ليس مفاجئًا عندما تدرك أنه مقياس الضابط. تعرف خدمة الإيرادات الداخلية على النحو التالي: "السعر الذي يتغير به العقار بين المشتري الراغب والبائع الراغب عندما لا يكون السابق تحت أي إكراه على الشراء ولا يكون الأخير تحت أي إكراه للبيع ، كلا الطرفين لديهم معرفة معقولة أو الحقائق ذات الصلة. " في الأساس ، هو الرقم الموضوعي الذي تتوقع أن تعرفه إذا ما عرضت أصولك للبيع في السوق.
القيمة العادلة المحددة
القيمة العادلة هي المقياس القياسي للتقييم وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا ، وهي مجموعة شائعة من قواعد المحاسبة المستخدمة في إعداد التقارير المالية. يعرّف مجلس معايير المحاسبة المالية على النحو التالي: "السعر الذي سيتم استلامه لبيع أصل أو دفع لتحويل التزام في معاملة منظمة بين المشاركين في السوق في تاريخ القياس." إذا كان هذا يبدو ضبابي ، فذلك لأنه. للإضافة إلى الالتباس ، تحدد معظم الدول القيمة العادلة في مواقف محددة مثل إجراءات الطلاق ، وقد يعني هذا التعريف شيئًا مختلفًا تمامًا عن استخدامه عند إعداد التقارير المالية.
الكلمة الرئيسية هي "السوق"
القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي ستحصل عليه إذا قام البائع والمشتري الوهميين بشراء وبيع شيء ما في السوق. الكلمة الأساسية هنا هي "السوق". يفترض استخدام السوق كأساس للتقييم أن كلا الطرفين على استعداد ومعقول ولديهما معرفة كاملة بالوقائع ؛ لا يتم تقييد أي طرف من التداول أو أنه يحمل رقائق مساومة أكثر من الطرف الآخر. إنه تقييم موضوعي ونظري بالكامل. يستخدم المثمنون القيمة السوقية العادلة لتقييم الأصول والعقارات ومعاملات الهدايا والميراث والشركات والعقارات للبيع والأغراض الضريبية.
الهدف مقابل الذات
قارن بين القيمة السوقية العادلة والقيمة العادلة ، والتي تأخذ في الاعتبار بعض الحقائق الأساسية حول مشتر أو بائع معين. لنفترض ، على سبيل المثال ، أنك تقدر المصالح التجارية في موقف الدمج. إن مساهمي الأقلية هنا ليسوا "خياليين" أو "راغبين" ، لأنهم قد يشعرون بالضغط من الاندماج. هؤلاء المساهمون لديهم سيطرة أقل من المساهمين الأكبر وقد تكون مصالحهم التجارية أقل قابلية للتسويق - كلا هذين القيود يميلان إلى خفض السعر في السوق المفتوحة. من شأن مقياس القيمة العادلة الاعتراف بهذه الحقائق وحماية المساهمين الأقلية من إجبارهم على قبول سعر مخفض بشكل غير عادل. يميل المثمنون إلى استخدام القيمة العادلة عند تقييم الأسهم المتداولة بشكل عام وفي ظروف شخصية أخرى مثل إجراءات الطلاق.
أيهما تختار؟
في معظم الأوقات ، ليس لديك خيار حول طريقة التقييم المستخدمة. قد تحدد العقود ، مثل اتفاقيات المساهمين ، طريقة التقييم التي يجب تطبيقها ، وعادة ما يكون لقوانين الولايات ما تقوله حول كيفية استخدام القيمة العادلة. في النهاية ، ستحتاج إلى العمل مع مثمن يمكنه إضافة بعض السياق الذي تمس الحاجة إليه.