لماذا قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مرفوضة

يمكن لمالكي المنازل المحتملين الذين يتسوقون للحصول على قرض عقاري أن يفكروا في الرهن العقاري المدعوم من الإدارة الفيدرالية للإسكان ، وهو جزء من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية التابعة للحكومة الأمريكية. هذه الرهون العقارية ، والمعروفة باسم قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، تخفف من بعض متطلبات الرهن وتسمح لبعض المقترضين بشراء عقار بدفعة أولى تبلغ 3-1 / 2 في المائة فقط من سعر شراء المنزل.

يجب على المتقدمين تلبية مؤهلات قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

خلفية

وفقًا للموقع الرسمي لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة ، أو HUD ، فقد ساعدت الإدارة الفيدرالية للإسكان في إعادة الرهون العقارية منذ عام 1934. على الرغم من أن المقرضين المعتمدين من الحكومة يراجعون طلبات المقترض ويصدروا الرهون العقارية ، أو الإدارة الفيدرالية للإسكان ، أو إدارة الإسكان الفدرالية ، يوفر التأمين على الديون. نظرًا لأن التأمين الحكومي يزيل بعض المخاطر الناتجة عن عملية الرهن ، فإن المقرضين يوافقون عادة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية للرهون العقارية للمقترضين الذين قد لا يكونون مؤهلين للحصول على قروض أخرى غير مؤمنة.

المتطلبات

للحصول على موافقة على رهن قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب على مقدم الطلب تلبية متطلبات معينة. يجب على المقترض دفع قسط التأمين على الرهن العقاري ، وفقا لموقع FHA ، للمساعدة في تعويض الخسائر من الديون غير المسددة. يجب أن يفي المقترضون من قروض إدارة الإسكان الفدرالية أيضًا بنسبتين: واحدة تقيس مقدار مدفوعات الرهن العقاري الشهرية مقابل مبلغ الدخل الشهري ، وواحدة تقيس مبلغ إجمالي المدفوعات الشهرية المطلوبة - بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري ، ومدفوعات السيارات ، وبطاقات الائتمان وأي ديون أخرى - مقابل الدخل الشهري. يجب على المقترضين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية أيضًا إكمال قائمة مراجعة للقرض تتضمن العناصر الأساسية مثل رقم الضمان الاجتماعي ، إجمالي الراتب الشهري ، قيمة جميع الممتلكات الشخصية ، عناصر التحقق الأخيرة وإقرارات الضريبة الشخصية.

إنكار

وفقا لموقع الرهن العقاري FHA Info ، فإن الكثير من الأشخاص الذين يتم رفض الحصول على رهن FHA يتلقون هذا القرار بناءً على الأداء الائتماني السابق. يلعب سجل الدفعات الأخيرة على الديون الأخرى عاملاً رئيسياً في قرار ائتمان قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وقد تؤدي مشاكل الائتمان الرئيسية مثل الأحكام أو أنشطة التحصيل خلال العامين الماضيين إلى رفض الائتمان. قد يحصل المتقدمون الذين لا يقعون ضمن نسب الدين إلى الدخل المعتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية على رفض ، حيث إن قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتطلب أن يكون للمقترضين حد أقصى لدفع الرهن العقاري إلى دخل فعلي يبلغ 29 بالمائة والحد الأقصى لمجموع الدفعة الإجمالية إلى الدخل الفعلي بنسبة 41 بالمائة.. أخيرًا ، وفقًا لمعلومات إدارة الإسكان الفدرالية ، تفرض كل ولاية حدودًا لمبالغ رهن قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وقد يحصل المتقدمون الذين يسعون للحصول على قروض عقارية كبيرة تتجاوز هذه الحدود على رفض.

التأهيل

للتأهل للحصول على رهن من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب على المتقدمين فقط إثبات القدرة على الحصول على عمل وتاريخ وظيفي ثابت يتضمن العمل مع صاحب العمل نفسه لمدة عامين على الأقل. وفقًا لمعلومات إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب على المقترضين أيضًا عدم حبس الرهن أو الإفلاس خلال السنوات الثلاث الماضية. على الرغم من أن المقرضين قد يؤهلون المتقدمين للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فإن عملية الموافقة النهائية تتطلب مراجعة أكثر شمولية ، وقد يتم رفض بعض المتقدمين المؤهلين.

الاعتبارات

على الرغم من أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية تسمح للمشترين بشراء منزل مع دفعة مقدمة فقط 3-1 / 2 في المائة ، يلاحظ موقع الرهن العقاري على الإنترنت أن أقساط التأمين الإلزامية يمكن أن تجعل قروض إدارة الإسكان الفدرالية أكثر تكلفة بكثير من البدائل التقليدية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأقساط التأمين العالية أن تأكل في أسهم المنزل ، وقد يكون لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية معدلات فائدة أعلى من القروض العقارية التقليدية المماثلة.