كيفية شراء مالك الأرض الممولة

قد يبدو شراء الأرض من خلال تمويل المالك ، أو عقد الأرض كما يطلق عليه في بعض الولايات ، أمرًا صعبًا في البداية ، لأن معظم الناس - البائعون والمشترين على حد سواء - لا يفكرون في الأمر في البداية. تتمثل فوائد مشتري تمويل المالك في القدرة على شراء الأراضي حتى لو كان لديه رصيد أقل من الكمال ، والقدرة على التفاوض بشأن دفعة أولى أصغر ، والقدرة على شراء أكثر من قطعة أرض واحدة في وقت واحد ، وهو ما سوف يقوم به البنك. نادرا ما تسمح للمشتري القيام به. تشمل الفوائد التي تعود على البائع القدرة على بيع الأراضي حتى في ظل الركود الاقتصادي ، وتدفق الدخل الشهري ، والقضاء على تكاليف الإغلاق والقدرة على الحصول على سعر أفضل بشكل عام لأن المشتري من المرجح أن يدفع سعرًا أعلى لل راحة تمويل المالك. أيضًا ، إذا كان المشتري غير قادر على الاستمرار في سداد الدفعات ، فيمكن للبائع أن يحتفظ بجميع الأموال المدفوعة (بما في ذلك أموال الجدية والمدفوعة مقدمًا) ولا يزال يحتفظ بحق الملكية ليتمكن من بيعها مرة أخرى.

الائتمان: كريس كلينتون / ستوكبيت / غيتي إيماجز

خطوة

العثور على قطعة من الممتلكات التي تريد شراءها. تأكد من أنك على استعداد لقبوله في حالة "كما هي" ، لأن معظم صفقات تمويل المالك لا تتطلب إجراء فحص. البحث عن البائع دوافع. إذا لم يعلن بائع العقار الذي تهتم به عن استعداده لتمويل المالك ، فاطلب ذلك. قد يكون ذلك لم يفكروا فيه. انظر أيضًا إلى العقارات التي كانت موجودة في السوق لفترة طويلة. قد يكون البائع مستعدًا لقبول شيء بدلاً من لا شيء.

خطوة

أحضر النقود إلى الطاولة. من المرجح أن ينظر البائع في صفقة تمويل للمالك إذا كان لديك مبلغ نقدي كبير لتقدمه مقدمًا. إذا لم تفعل ذلك ، ففكر في تقديم عروض لتسديد دفعات شهرية عالية وتشغيل الدفعة الأولى في الشهرية الأعلى.

خطوة

استشارة محام. في حين أن معظم الوكلاء العقاريين يمكنهم مساعدتك في هذه الصفقة ، فإنهم يريدون عمولة على البيع ولا يمكنهم قانونًا ، في بعض الولايات ، كتابة الاتفاقية. سيتمكن المحامي أيضًا من مساعدتك في معرفة ما إذا كان العنوان واضحًا أم لا. على الرغم من أن تمويل المالك قد يكون رائعًا ، إذا كنت قد سددت جزءًا من الممتلكات واكتشفت في النهاية أنه لا يمكنك الحصول على ملكية العقار بسبب الامتيازات أو القيود المفروضة عليه ، فستكون هناك دعوى قضائية على يديك.

خطوة

الحصول على تقييم الملكية والتأمين على الممتلكات. قد تضطر إلى دفع المزيد ، ولكن لا يزال يتعين عليك إجراء تقييم حتى تعرف ما الذي تحصل عليه. فقط لأنك تحصل على راحة تمويل المالك ، لا يتعين عليك دفع أكثر من قيمة العقار. عنوان التأمين سيضمن ذلك

خطوة

اكتب الاتفاق. بعد حصولك على قطعة من الممتلكات ووافق المالك على تمويلها لك ، ستحتاج إلى كتابة عقد الأرض أو اتفاقية شراء عقد الإيجار. سوف تحتاج إلى التوصل إلى اتفاق بشأن سعر الفائدة وطول العقد. سيمول بعض المالكين كامل المبلغ لمدة 5 أو 10 سنوات ، بينما يسمح لك الآخرون بالإيجار لامتلاك مدة تتراوح من 2 إلى 5 سنوات ، مما يعني أنه سيتعين عليك التوصل إلى دفع بالون للرصيد المستحق في نهاية المصطلح.