جدول المحتويات:
يمكن أن يكون بناء منزلك تجربة مجزية. قد يكون أيضًا أحد أصعب الأشياء التي قمت بها على الإطلاق. الاقتراب من المشروع مع فهم المزالق يمكن أن تساعدك في الحصول عليها. الحذر مهم بشكل خاص عند القيام بذلك دون احتياطي نقدي. إذا نفدت أموالك في منتصف المشروع ، يمكنك أن تخسر الكثير من المباني ، والمبنى قيد التنفيذ ، وعشرات الآلاف من الدولارات ، وشهور من العمل الشاق.
مشاكل عدم دفع مشاريع البناء
يوصي بناة المنازل ذوي الخبرة عادةً بعدم بناء منزل عندما تكون مواردك أقل من 5 بالمائة من التكاليف المتوقعة. في معظم الحالات ، سيتعين عليك شراء الكمية أولاً ، ثم الخروج بأموال للبناء. عادة ما يفرض أن اثنين من القروض عقبة إضافية عندما تفتقر إلى المال عن دفعة أولى.
على الرغم من أنه يمكنك توفير المال عن طريق التخلص من مقاول البناء ، إلا أن هذا ينطوي أيضًا على بعض الجوانب السلبية. عادة ما يقلل بناة المنازل لأول مرة من الصعوبات ويتجاوزون ميزانياتهم. إذا كنت تخطط للبناء بنفسك ، لاحظ أن عددًا قليلاً من المقرضين سيمولون الإنشاءات ، حتى البناء قيد التنفيذ ، ما لم يكن البناء مقاولًا مرخصًا.
العمل حولها
إذا كنت تملك الكثير الذي تنوي البناء عليه ، بمجرد تقييم الكمية احترافيًا ، يحسب المقرض حقوقك في الكثير كدفعة مقدمة. مع برنامج قروض Fannie Mae 97 بالمائة ، لا تحتاج قيمة العقد إلى أكثر من 3 بالمائة من القرض.
من حين لآخر ، قد تجد أن مالك قطعة البناء لديه دوافع كافية للبيع يوافق على تمويل بيع القطعة بنفسه. يمكن أن يساعدك هذا بالتأكيد في بدء مشروعك ، وإذا وافق مالك القرعة على إخضاع ملكيته للمقرض الخاص بك ، يصبح هذا بديلاً فعالًا عن الدفعة المقدمة التي لا تملكها. قد يستغرق الأمر بعض الصبر والدبلوماسية لجعل صاحب القرعة يوافق على التبعية ، ولكن إحدى طرق تقديم ذلك هي أنك تبني رصيدا متناميا - منزلك - على ما تبقى ملكيته في حالة التخلف عن السداد.
ضبط النفس وطريقة العرض الطويل
اقترب من عملية البناء بأهداف متواضعة. تختلف تكاليف البناء السكني على نطاق واسع ، ولكن في غير المناطق الساحلية الباهظة ، تبلغ تكاليف البناء حوالي 86 دولارًا للقدم المربع ، وفقًا لمسح أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل لعام 2017. بدلاً من بناء منزل مساحته 2776 قدم مربع ، يبلغ متوسط حجم البناء السكني الجديد في عام 2017 ، بناء منزل مساحته 800 قدم مربع. حركة "منزل صغير" متنامية تقترح بناء منازل أصغر. يمكن أن يقلل قرار الإنشاء الأصغر بكثير من المتوسط الوطني من تكاليف الإنشاء بمقدار الثلثين أو أكثر.
العرق الأسهم
طريقة واحدة لبناء منزل جديد دون المال إلى أسفل هو استثمار "الأسهم العرق" في المشروع. هذا يتطلب الصبر والتخطيط الدقيق ، ولكن يمكن القيام به.
الخطوة الأولى هي إما امتلاك الكثير أو إبرام صفقة مع مالك القطعة. إذا قمت بهذا الأخير ، فاستثمر بضع مئات من الدولارات في محامي عقاري جيد يمكنه كتابة وثيقة تحميك أنت وصاحب الصفقة.
والخطوة التالية هي التخطيط للبناء. استئجار مصمم من ذوي الخبرة مع سمعة جيدة لتصميم منزلك. يكلف المهندسون المعماريون 10٪ على الأقل من تكلفة البناء المتوقعة ، لكن يمكن للمخططين التوصل إلى خطط قابلة للبناء مقابل 1500 دولار. قم بتشغيل خططك بواسطة إدارة المباني المحلية الخاصة بك واحصل على الموافقة قبل البدء - وهذا أمر ضروري.
ابدأ البناء عن طريق عقد مع أخصائي أساس. كن صريحًا بشأن وضعك المالي قبل أن يبدأ ، وكن واضحًا أنك ستمول البناء من دخلك حتى تحصل على قرض.
بمجرد اكتمال الأساس أو العمل على قدم وساق ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض بناء بنسبة 3 في المائة من خلال Fannie Mae. مؤسستك تصبح الدفعة الأولى.