متطلبات إخطار الإخلاء لمدة ثلاثة أيام في تكساس

يجب على أصحاب العقارات في تكساس الامتثال لقوانين المحتجزين والإخلاء القسريين بالولاية لإخلاء مستأجريهم قانونًا. قبل إخلاء المستأجرين ، يجب على أصحاب العقارات تزويدهم بإشعار خطي بالإخلاء. يحق للمستأجرين في تكساس إنهاء اتفاقيات الإيجار من جانب واحد بعد تقديم إشعار كتابي مدته ثلاثة أو سبعة أيام أو فرصة لعلاج انتهاك عقد الإيجار في بعض الحالات.

قد لا يفصل الملاك في تكساس عن المرافق لعدم دفع الإيجار لإجبارهم على الإخلاء.

إشعار بالإخلاء

في تكساس ، يجب على الملاك تقديم إشعار مكتوب للمستأجرين بالإخلاء قبل رفع دعوى الإخلاء أمام محاكم العدل. مطلوب موافقة المحكمة قبل الإخلاء والإشراف من قبل شرطي أثناء الإخلاء بموجب قوانين تكساس. عادة ، يجب على الملاك في تكساس تقديم إشعار خطي مدته 30 يومًا على الأقل قبل طرد المستأجر. ومع ذلك ، يجوز للمستأجرين استخدام متطلبات إشعار الإخلاء لمدة ثلاثة أيام لإنهاء اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم من جانب واحد.

عمليات الإخلاء لمدة ثلاثة أيام

يسمح قانون تكساس للمستأجرين بإنهاء اتفاقيات الإيجار من جانب واحد بإشعار خطي مدته ثلاثة أيام فقط عندما يخفق الملاك في الامتثال لواجب توفير بيئة معيشية آمنة. يتطلب هذا الواجب من الملاك إعادة قفل أقفالهم بعد خروج كل مستأجر وقبل انتقال المستأجر التالي. يجب على المالك إعادة تسجيل المفتاح في اليوم السابع بعد انتقال المستأجر الجديد. الملاك الذين يفشلون في إعادة المفتاح أو إعادة التثبيت الأقفال الجديدة تنتهك قوانين الدولة التي تتطلب منهم تزويد المستأجرين بالحق في التمتع السلمي والهادئ والآمن للعقار المستأجر. أمام الملاك ثلاثة أيام فقط لإعادة التسجيل عندما يواجه المستأجرون محاولة اقتحام أو اقتحام فعلي داخل وحدة المستأجر أو أي وحدة أخرى في المجمع. يتمتع المستأجرون الذين يقدمون إشعارًا خطيًا إلى المالك الذي يطلب إعادة المفتاح أو التغيير في الأقفال بحقوق قانونية في الخروج عندما لا يمتثل الملاك لقوانين إعادة القيد لمدة ثلاثة أو سبعة أيام.

حقوق إنهاء الإيجار

يتمتع المستأجرون الذين يقدمون إخطارًا كتابيًا ويفشلون في الحصول على تغيير القفل أو إعادة القفل بالحقوق القانونية لإصلاح واستقطاع تكاليف إعادة القفل أو تغيير الأقفال من الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار دون موافقة المحكمة أو رفع دعوى قضائية للحصول على تعويضات وعقوبات. بموجب قانون ولاية تكساس ، يجوز للمستأجرين رفع دعوى قضائية ضد الأضرار الفعلية والإيجار ، والعقوبات المدنية من 500 دولار ، وتكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة.

حقوق الامتياز

توفر تكساس لأصحاب العقارات حقوق امتياز لإزالة الممتلكات "غير المعفاة" داخل وحدة تأجير المالك لبيعها من أجل تلبية حالات تأخر الإيجارات المستحقة. يجب أن يمتثل الملاك لأحكام التأجير التي تسمح لهم بممارسة حقوق الامتياز ، وإذا كانت اتفاقية التأجير تسمح بإجراءات الامتياز ، فيجب أن تحتوي اتفاقية التأجير على إشعار وإخلاء مسؤولية في الطباعة الجريئة والمسطرة بوضوح. يمكن للمالكين أيضًا ممارسة حقوق امتياز الولاية عن طريق طلب الموافقة على ذلك في المحكمة.

الاعتبارات

نظرًا لأن قوانين العقارات يمكن أن تتغير كثيرًا ، يجب ألا تستخدم هذه المعلومات كبديل عن المشورة القانونية. طلب المشورة من خلال محام مرخص له بممارسة القانون في نطاق اختصاصك.