جدول المحتويات:
إذا كنت تبيع منزلك بربح ، فقد تضطر إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال. قد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء ضريبي أو اثنين. بعض الفواصل تقلل من مقدار الربح الخاضع للضريبة على البيع. يمكنك المطالبة بشطب أخرى كخصومات مفصلة في الجدول أ.
الربح المستبعد
إذا كنت تبيع منزلك الأساسي ، فقد تتمكن من استبعاد 250،000 دولار من الأرباح. للحصول على عودة مشتركة ، انها 500،000 دولار. لنفترض أنك اشتريت منزلك مقابل 200،000 دولار وقمت ببيعه بمبلغ 260،000 دولار. إذا كنت مؤهلاً للاستبعاد ، فأنت لا تبلغ عن مبلغ 60،000 دولار الإضافي عن ضرائبك. للتأهل ، يجب أن تمتلك المنزل ، وجعلته مكان إقامتك الأساسي لمدة عامين على الأقل من خمس سنوات قبل البيع. مصلحة الضرائب المنشور 523 تفاصيل جميع الحالات والاستثناءات الخاصة لاستبعاد أرباح رأس المال.
الضرائب والنقاط
إذا قمت بفصل الخصومات ، فيمكنك عادة المطالبة بشطب ضرائب الممتلكات الخاصة بك. عند البيع ، يمكنك أن تحصل على خصم جزئي حتى لو كان البائع يدفع الضريبة للسنة. على سبيل المثال ، لنفترض أنك تبيع 90 يومًا في السنة ، قبل دفع فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. لا يزال بإمكانك المطالبة بحوالي ربع ضريبة الأملاك على أنها شطب.
إذا كنت قد دفعت نقاطًا - فائدة الرهن العقاري المستحقة مقدمًا - عندما اشتريت منزلك ، فربما تكون قد قمت بخصم النقاط تدريجيًا عامًا بعد عام. إذا كان لديك أي نقاط لم تقم بشطبها عند الإغلاق ، فيمكنك أخذها في سنة البيع.
لا تتوفر عمليات الشطب هذه إذا كنت تأخذ الخصم القياسي بدلاً من ذلك.
شطب التحسينات
المكاسب الرأسمالية هي الفرق بين أساسك وسعر البيع. أساسك هو عادة سعر الشراء. ومع ذلك ، إذا وضعت أموالاً في تحسين المنزل - سطح السفينة ، وإعادة تشكيل المطبخ ، وطابق جديد للحمام - فأنت تدرج ذلك في أساسك. 200 ألف دولار عطلة منزل مع 10،000 دولار من التحسينات لديها أساس 210،000 دولار. إذا كنت تبيع بمبلغ 300000 دولار ، فسيكون ذلك مجرد ربح بقيمة 90،000 دولار بدلاً من 100،000 دولار.
تكاليف البيع
تكاليف وضع منزلك في السوق وبيعه تقلل أيضًا من مكاسب رأس المال. مصلحة الضرائب يسرد العديد من التكاليف التي يمكنك شطبها:
• عمولة الوكيل العقاري. • رسوم الإعلان. •الرسوم القانونية. • أي نقاط تدفعه للمشتري. • رسوم انطلاق المنزل. تساعد أجهزة st Home في جعل منزلك أكثر جاذبية للمشترين قدر الإمكان. • أي خدمات تستخدمها للمساعدة في بيع منزلك دون وكيل.
عند حساب المكاسب الرأسمالية ، يتم خصم مصروفات البيع هذه من سعر البيع الخاص بك قبل حساب مكسبك على البيع.