جدول المحتويات:
كيف تستثمر في العقارات. نظرًا لكون الخبراء أحد أكثر الطرق أمانًا لاستثمار أموالك ، فإن الاستثمار العقاري يمكن أن يتخذ مجموعة متنوعة من الأشكال الإبداعية والمربحة. الطريقة الأكثر شيوعًا للمبتدئين في العقارات هي شراء واستئجار منزل ثان كعقار استثماري.
خطوة
قم بتكوين رأس مالك الأولي من خلال التحدث إلى البنك الذي تتعامل معه حول خطة الادخار أو الاستثمار الشخصي. ابحث عن طرق لتوفير أموالك ، مع الأخذ في الاعتبار أنه ينبغي أن يكون لديك ما يكفي لدفع دفعة أولى بنسبة 25 في المائة على أول استثمار عقاري سكني.
خطوة
شارك في ندوة تدريبية حول الاستثمار العقاري. كقاعدة عامة ، الأكبر هو الأفضل: محترفو الثقة الذين يقدمون دورات في مراكز المؤتمرات أو المؤسسات التدريبية المعروفة. بشكل عام ، من الجيد أيضًا التوجه إلى محل بيع الكتب بدلاً من الإنترنت إذا كنت ترغب في القراءة عن الاستثمار العقاري ، حيث يوجد العديد من مواقع الويب التي لا تقدم ما وعدت به.
خطوة
تعلم كيفية التعرف على البائعين دوافع. البائع المتحمس هو الشخص الذي يتعين عليه ، لسبب أو لآخر ، أن يبيع منزله بسرعة نسبية. في كثير من الأحيان ، يمكنك شراء منزل لآلاف أقل من قيمتها السوقية من بائع متحمس ، مما يجعل ما يصل إلى ربح فوري.
خطوة
تأكد من أن لديك المعرفة الكافية لتكون قادرًا على إجراء تقييمك الخاص للسلامة الهيكلية للمنزل. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فاحضر معك شخصًا يفعل ذلك عندما تذهب للبحث عن منزل ، أو فكر في استئجار المثمن إذا كنت جادًا في خاصية معينة وتريد إجراء تقييم مستقل لقيمتها.
خطوة
قم بالدفع مقدمًا في المنزل الذي تختاره واستأجره في أسرع وقت ممكن ، على المدى الطويل الذي يمكنك الحصول عليه بسعر يغطي على الأقل (إن لم يتجاوز) مبلغ رهنك الشهري ورسومك وممتلكاتك الضرائب.
خطوة
بناء الأسهم في المنزل من خلال دفع المستأجرين لك سداد الرهن العقاري نيابة عنك ، مع التأكد من الاحتفاظ صندوق تعويم النقدية المتاحة لأغراض الطوارئ.
خطوة
استخدم الأسهم التي تراكمت في عقارك الاستثماري لوضع دفعة مقدمة على منزل آخر ، إذا كنت ترغب في بناء إمبراطورية العقارات الصغيرة الخاصة بك. يمكنك الاستمرار في شراء وتأجير المنازل بهذه الطريقة إلى أي درجة تعتبرها قابلة للإدارة في وضعك الحالي.
خطوة
تذكر أن شراء أو تأجير أو بيع أو استخدام الأسهم في المنزل لمزيد من الاستثمار ليست سوى واحدة من العديد من استراتيجيات الاستثمار العقاري. يمكنك أيضًا قلب المنازل عن طريق شرائها بأسعار أقل من السوق ، مع إجراء تحسينات ثم بيعها بربح. يمكنك أيضًا الاستثمار في العقارات التجارية ، مثل المباني السكنية وحدائق المنازل المتنقلة ومراكز التسوق وغيرها من الأراضي التي تستخدمها الشركات.