كيف تعمل قروض الأراضي؟

سيؤثر نوع الأرض التي تشتريها على خيارات قرض الأرض. تفرق المؤسسات المالية بين الأراضي الترفيهية والأراضي الزراعية أو الأراضي المدرة للدخل عند تقرير ما إذا كانت ستقدم التمويل.هناك شركات تأمين مصرفي لديها سياسة صارمة تتمثل في عدم إقراض الأموال على المزارع أو الأراضي المدرة للدخل ، بغض النظر عن مقدار الدفعة المقدمة ، أو السجل الائتماني للمقترضين. ستقرض البنوك التي تتبع هذه السياسة أموالًا مقابل الأراضي المخصصة للاستخدام الترفيهي مثل الصيد وصيد الأسماك والإجازات. لذلك ، قبل الاقتراب من المقرضين حول تمويل الأرض ، يجب عليك أولاً التأكد من كيفية استخدام الأرض.

التفريق بين الأراضي الترفيهية والأراضي الزراعية

تقترب من المقرضين

بمجرد أن تقرر استخدام الأرض ، يمكنك البدء في البحث عن قرض. إذا كانت الأرض مخصصة للاستخدام الترفيهي فقط ، يمكنك التعامل مع أي نوع من أنواع المقرضين طالما كان لديك سجل ائتماني ممتاز. بالنسبة للأراضي الزراعية أو الأنواع الأخرى من الأراضي المدرة للدخل ، قد تحتاج إلى الاتصال بمقرض المزرعة. المقرضون المزارعون ، مثل خدمات ائتمان المزرعة ، الذين يتلقون الدعم من الحكومة ويطالبون بتأمين الرهن العقاري بغض النظر عن الدفعة الأولى التي يقوم بها المقترض على الأرض. لدى بعض المقرضين الزراعيين برامج خاصة للمزارعين الجدد وللمزارعين الذين لديهم تاريخ ائتماني سيئ.

تمويل

يحتاج المقرضون دائمًا إلى دفعة مقدمة من المقترضين الذين يقومون بشراء الأراضي الشاغرة مما يطلبونه من المقترضين الذين يقومون بشراء المنازل. على الرغم من أنك قد تكون قادرًا على شراء منزل بأقل من 3٪ ، إلا أن معظم مقرضي الأراضي الشاغرين يحتاجون إلى دفعة مقدمة بنسبة 25٪ على الأقل. ستحتاج أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق ، والتي تشمل ضريبة الممتلكات المستحقة ، والتأمين على الملكية ، وتقييم ، ورسوم التسجيل. قد تكلف عمليات تقييم الطرود الكبيرة من الأرض حوالي ضعف مبلغ تقييم المنزل النموذجي. شروط مماثلة لقروض المنزل. يمكنك تمويل أرضك لمدة 10 أو 15 أو 20 أو 30 عامًا ، وفقًا لسياسات المقرض. إذا كانت الأرض التي تشتريها موجودة في برنامج حكومي مثل PA116 ، فقد تحتاج إلى إذن من سلطة DNR في الولاية الخاصة بك لشراء الأرض أو تقسيمها أو استخدامها. قد تحتاج أيضًا إلى سداد الخصومات أو المزايا المستلمة من البرنامج خلال فترة التسجيل.