كيفية طرد شريك الغرفة في كاليفورنيا

قانون كاليفورنيا لا يجعل من السهل طرد زميله في الغرفة. في بعض الحالات قد يكون من المستحيل. تعتمد القواعد الدقيقة على ما إذا كنت تتعامل مع أحد المستأجرين أو المتقاعدين أو الضيف.

المشارك المستأجرين

إذا اشتركت زميلك في الغرفة في عقد الإيجار معك ، فهي مستأجرة ، لها نفس الحق في البقاء هناك. إذا لم يكن اسمها مستأجراً ولكنها تدفع الإيجار مباشرة إلى المالك ، فمن المحتمل أنها لا تزال مستأجرة.

ليس لديك الحق في طرد المستأجر المشارك. يمكن للمالك فقط القيام بذلك ، وحتى لا يستطيع إزالتها دون سبب. على سبيل المثال ، إذا لم تكن تدفع الإيجار أو أضرت بالشقة ، فيمكنك إخطار مالك العقار أو مدير العقار واطلب منه التدخل. ومع ذلك ، قد يكون زميلك في الغرفة قادرًا على تجنب الإخلاء عن طريق إصلاح المشكلة - تعويض الظهر الإيجار ، على سبيل المثال.

الاستثناء هو إذا كان زميلك في الغرفة يستخدم العنف بالفعل أو يهدده. يمكنك أن تطلب من المحكمة أمرًا زجريًا ، بما في ذلك أمر استبعاد الإقامة الذي يتطلب مغادرة الحجرة.

مستأجرين من الباطن

في كاليفورنيا ، أحد المتسابقين هو شريك الغرفة الذي يدفع الإيجار لك مباشرة ، وليس مالك العقار. على سبيل المثال ، إذا وجدت أنك بحاجة إلى مساعدة لتخصيص شقتك ، فيمكنك الدخول إلى زميل غرفة جديد. قد تحتاج إلى موافقة المالك على ذلك.

في عقد إيجار من الباطن ، أنت مالك العقار وزميلك في الغرفة هو المستأجر. بموجب قانون كاليفورنيا ، يمكنك طرده ، لكن عليك اتباع نفس الإجراءات التي يتبعها مالكك معك. إن مضايقة المرتكز أو تغيير الأقفال أو محاولة إجباره على الخروج بطريقة غير قانونية.

متطلبات الإخطار

يجب أن تعطي تحذيرًا مسبقًا قبل إخلائها. إذا قررت ببساطة عدم تجديد عقد إيجار من الباطن من شهر إلى شهر ، فستتلقى إشعارًا مدته 30 أو 60 يومًا. إذا تأخرت في الإيجار ، أو ألحقت أضرارًا بالشقة أو خرقت بنود الاتفاقية ، فلا يزال يتعين عليك تحذيرها لمدة ثلاثة أيام. مثل المالك ، لا يمكنك متابعة الإخلاء إذا كانت تعمل على حل المشكلة.

الذهاب إلى المحكمة

الإخطار لا يفعل الخدعة بحد ذاته. قد يختار راكبك البقاء بعد الموعد النهائي دون إصلاح المشكلة. لإزالتها ، يجب عليك الذهاب إلى المحكمة ورفع دعوى قضائية ضد المحتجز غير القانوني. إذا ربحت ، يمكنك أن تطلب من عمدة المقاطعة طردها بالقوة.

العيش مع شخص ما

إذا قمت ببساطة بدعوة شخص ما للعيش معك - صديقتك الجديدة أو أحد أفراد أسرتك ، على سبيل المثال - ولم توقع على اتفاق أو تضعه في عقد الإيجار ، ليس لديه الحق القانوني في البقاء إذا كنت لا تريده. نأمل انه سوف يغادر ويترك عندما تسأل. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد تكون أنت أو مالك العقار قادرين على إزالته كتعدي.