تعريف الرهن العقاري الفجوة

الرهن العقاري الفجائي ، الذي يشار إليه باسم اتفاقية التوحيد والإرشاد والتعديل (CEMA) ، هو أداة مالية تعمل كقرض مؤقت. هذا القرض المؤقت يسمح لتسهيل نقل حقوق الملكية.

تم تمويل بعض ناطحات السحاب في العديد من المدن في جزء منه عن طريق الرهون العقارية الفجوة.

مبادئ

وفقًا لموقع InvestorDictionary.com ، يعد الرهن العقاري الفجوة قرضًا مؤقتًا يستخدم بين نهاية القروض أو قروض الأرض ، أثناء تطوير العقار ، وبدء الرهن العقاري الدائم الذي يتخذه الشخص الذي يقوم بشراء العقار.

غرض

الرهون العقارية الفجوة يسمح التمويل للممتلكات على الاستمرار في حين أنها تمر بعملية البيع. وفقًا لموقع AllBusiness.com ، قد يحصل مطور العقارات التجارية أو السكنية على "قرض أرضي" يغطي معظم الرهن حتى يتم شغل جزء معين من العقار. يعمل قرض الفجوة كجسر للمبلغ الكامل للرهن العقاري حتى تصل الممتلكات إلى المبلغ المستهدف من الإشغال.

الاعتبارات

الرهون العقارية الفجوة هي إلى حد كبير أداة مالية تستخدمها الشركات العاملة في التطورات التجارية والسكنية الكبيرة. بمجرد أن يصل المبنى إلى الإشغال المستهدف ، يتم سحب قرض الفجوة عندما تأتي مدفوعات الممتلكات. يعتمد الحصول على قرض الفجوة على عدد من العوامل ، بما في ذلك متطلبات الائتمان من البنك ، وحجم قرض الفجوة والغرض من قرض الفجوة.