كيفية شراء منزل من أحد أفراد الأسرة

إن شراء منزل من أحد أفراد الأسرة هو وسيلة لتأمين ملكية عقار مألوف بالنسبة لك ، وربما بسعر مغري. ومع ذلك ، في حين قد يبدو شراء منزل من أفراد الأسرة أمرًا سهلاً ، إلا أن العملية قد تكون مليئة بالمخاطر التي قد تؤدي إلى اهتمام غير مرغوب فيه ، خاصة من خدمة الإيرادات الداخلية.

غير طول الصفقة المعاملات

تسمى الصفقة العقارية بين شخصين لا يعرف أحدهما الآخر معاملة تجارية. يعني المصطلح المسافة أو الفصل بين المشتري والبائع.

تعتبر المعاملة بين أفراد الأسرة معاملة غير محددة المدة. الأشخاص الذين يعرفون بعضهم البعض لديهم القدرة على التواطؤ لارتكاب عمليات احتيال ، ومقرضي الرهن العقاري و مصلحة الضرائب يراقبون هذه المعاملات عن كثب. على سبيل المثال ، إذا كان البائع مقلوبًا على رهنه ورغب في البيع لأحد أفراد الأسرة مقابل أقل مما يدين به في البيع على المكشوف ، فإن صاحب الرهن العقاري سيضمن بيع المنزل بسعر يقترب من قيمته السوقية الحالية ، بحيث لا يربح المشتري على حسابه.

تمويل الرهن العقاري

في حين أن القروض العقارية التقليدية لا تملك متطلبات محددة فيما يتعلق بالمنزل الذي تم شراؤه من أحد أفراد الأسرة ، فإن القروض المؤمنة من الهيئة الفيدرالية للإسكان تتطلب بعض الإفصاحات الإضافية. يجب أن تكمل شهادة هوية الفوائد ، مع الكشف عن العلاقة التي تربطك بالبائع. الشراء من قريب سوف يسمح لك فقط بالتأهل ل قروض إدارة الإسكان الفدرالية الرهن العقاري 85 في المائة من سعر الشراء ، إلا إذا كنت تشتري الإقامة الأساسية لأحد أفراد الأسرة أو كنت تستأجر المنزل لمدة ستة أشهر على الأقل.

باستخدام الوسيط والمحامي

عند شراء منزل من أحد أفراد الأسرة ، الوسيط قد لا يكون ضروريا. ليست هناك حاجة إلى الإعلان والتسويق ، ويمكن إجراء مفاوضات بين المشتري والبائع مباشرة. ومع ذلك ، يمكن للوسيط تقديم عقود مكتوبة مسبقًا ونماذج عروض ، والمساعدة في بعض الخبرة في السوق المحلية. التفاوض على عمولة مخفضة أو رسم ثابت إذا كنت تستخدم وسيط مع شراء الأسرة. كما يمكن كتابة عقود الشراء من قبل المحامي الختامي. قد تشعر أيضًا بالحاجة إلى التشاور مع محام لحماية اهتماماتك والتأكد من عدم استفادتك منها.

تلقي هدية

قد يكون للمنزل المقدم كهدية من أحد أفراد الأسرة آثار ضريبية. تحدد لوائح ضريبة الهدايا في مصلحة الضرائب قيمة أي هدية يمكن للشخص تقديمها دون تكبد ضرائب على الهدايا. إذا كان سعر شراء منزل من قبل أحد أفراد الأسرة هو أقل من القيمة السوقية ، سوف مصلحة الضرائب تعتبره هدية. محام مؤهل في التخطيط العقاري يمكن أن تقلل أو تلغي العواقب الضريبية مع التخطيط السليم. والرهن العقاري الممول من البائع من أحد أفراد الأسرة بسعر مخفض أيضا سوف يؤدي إلى عواقب ضريبة الهدايا.

نوع الفعل

الفعل هو المستند الذي ينقل الملكية من طرف إلى آخر. مع معظم مبيعات المنازل ، سند الضمان يستخدم ، والذي يقول أن البائع ينقل الملكية ويضمن أنه يملك منزلاً مجانيًا وخاليًا من جميع الامتيازات. بشكل عام ، يتم دعمها بواسطة بوليصة تأمين على الملكية ، والتي ستؤدي إلى سداد أي امتيازات مخفية قد تظهر لاحقًا.

ا إنهاء المطالبة الفعل ينص على أن البائع ينقل أي مصلحة لديه إلى الطرف الآخر ، لكنه لا يضمن أن يمتلك العقار خاليًا من الامتيازات. المطالبة بإنهاء الخدمة لديها أمان أقل ، ولكن يتم استخدامها في كثير من الأحيان مع أفراد الأسرة عندما يتم نقل المنزل بدلا من بيعها ، أو عندما يكون الرهن العقاري غير ضروري.