هل يمكن أن يتجاوز عقد الإيجار السكني في فلوريدا سنة واحدة؟

يمكن للمستأجرين في فلوريدا الدخول في عقود إيجار شفهية أو مكتوبة مع الملاك. الفصل 83 من قوانين فلوريدا هو قانون المالك السكني والمستأجر في فلوريدا. الفصل 83 يحدد الحقوق والواجبات بين الطرفين. يشترط قانون ولاية فلوريدا على الملاك والمستأجرين تزويد بعضهم البعض بإشعار خطي بالإنهاء قبل أن يتمكنوا من إنهاء علاقاتهم مع المالك والمستأجر بشكل قانوني. يعتمد مقدار الإشعار الذي يجب على أي من الطرفين تقديمه على طول مدة الإيجار.

قانون فلوريدا

بموجب قانون ولاية فلوريدا ، يمكن لأصحاب العقارات والمستأجرين إبرام اتفاقيات تأجير سكني لأي مدة. يمكن أن تتجاوز مدة الإيجار سنة واحدة ، لكن يجب على الملاك الامتثال لقانون الاحتيال الذي يحكم المعاملات العقارية التي تتجاوز سنة واحدة. بالنسبة لمستأجري المنازل المتنقلة وأصحاب الحدائق المتنقلة ، ينطبق قانون المنازل المتنقلة في فلوريدا على عقود الإيجار الخاصة بهم. يشترط قانون المنزل المتنقل على الملاك الدخول في مستأجرين مع المستأجرين لمدة عام على الأقل.

قانون الاحتيالات

الفصل 725 من قوانين ولاية فلوريدا يحكم النظام الأساسي للقيود الاحتيال في ولاية فلوريدا. يحكم القانون الأساسي لمتطلبات الاحتيال العقود والحدود القابلة للتطبيق على أنواع معينة من العقود. بشكل عام ، تكون عقود نقل ملكية الأراضي ، بما في ذلك اتفاقيات الاستئجار ، باطلة إذا لم يتم تنفيذها في غضون عام واحد ، ما لم تكن مكتوبة. تعتمد معظم الدول قانون استثناءات الاحتيال وتتطلب عقود إيجار مكتوبة للمستأجرين تتجاوز سنة واحدة. لذلك ، ما لم يدخل المستأجر ومالكه في عقد إيجار مكتوب في فلوريدا ، لا يمكن أن يتجاوز عقد الإيجار سنة واحدة. أي عقد إيجار عن طريق الفم لاستئجار عقار يتجاوز سنة واحدة غير قابل للتنفيذ.

ممارسة

على الرغم من أن الملاك يمكنهم استخدام عقود الإيجار السكنية التي تغطي مدتها سنتان ، فإن الممارسة الشائعة هي الدخول في اتفاقية مدتها سنة واحدة وتمديدها أو تجديدها بعد انتهاء مدة الإيجار لمدة عام إضافي. قوانين فلوريدا صامتة فيما يتعلق بمتطلبات عقود الإيجار لمدة عامين. يغطي النظام الأساسي متطلبات الإشعار اللازمة لعقود الإيجار التي تصل إلى سنة واحدة. بشكل عام ، لا يعد الدخول في اتفاقية تأجير سكني لمدة عامين ممارسة شائعة ويستخدمها المستأجرون التجاريون في الغالب. عادة ما يبرم المستأجرون التجاريون عقود إيجار تتجاوز سنة واحدة وتصل إلى فترة إيجار مدى الحياة (99 سنة بالإضافة إلى مدة حياة).

نهاية

لإنهاء عقد الإيجار السكني ، يتطلب قانون فلوريدا إشعارًا كتابيًا مدته 60 يومًا على الأقل بإنهاء عقود الإيجار السنوية. وبالتالي ، يجب على المستأجر مع عقد إيجار يتجاوز سنة واحدة توفير 60 يومًا من إشعار الإنهاء ، ولكن بشكل عام ، لا يسمح قانون فلوريدا لأصحاب العقارات بأن يطلبوا أكثر من 60 يومًا إشعار إنهاء مكتوب لعقود الإيجار الطويلة. يمكن لمالكي فلوريدا استخدام أحكام عقد الإيجار التلقائي للتجديد التي تقوم تلقائيًا بتجديد عقد الإيجار لمدة محددة إذا لم يقدم أي من الطرفين إخطارًا صريحًا بالإنهاء.

الاعتبارات

نظرًا لأن قوانين الولاية يمكن أن تتغير كثيرًا ، لا تستخدم هذه المعلومات كبديل عن المشورة القانونية. طلب المشورة من خلال محام مرخص لممارسة القانون في ولايتك.