كيفية معرفة ما إذا كان شخص ما قد طرد

باعتبارك مالكًا ، فسوف توفر على نفسك الكثير من الصداع إذا كان لدى المستأجر الذي تستأجره تاريخًا في دفع الإيجار في الوقت المحدد. إحدى الطرق للتحقق من ذلك هي معرفة ما إذا كان المستأجر قد تم إخلاءه في الماضي. والخبر السار هو أن عمليات الإخلاء هي سجل عام. يمكن لأي شخص العثور على المعلومات من خلال البحث في قاعدة بيانات محكمة المقاطعة أو شراء تقرير فحص المستأجر مقابل رسوم مرة واحدة.

كيفية معرفة ما إذا كان شخص ما قد حصل على شهادة إخلاء: Lordn / iStock / GettyImages

تحقق من سجلات المحكمة

لا يمكنك إخلاء شخص ما بطرده إلى الشارع - يجب أن تحصل على أمر من المحكمة. وهذا يعني أن عملية الإخلاء تظهر في سجلات المحكمة للمقاطعة التي تم فيها إخلاء الشخص. يمكن لأي شخص البحث في هذه السجلات في مكتب كاتب المحكمة ؛ في بعض المقاطعات ، يمكنك البحث في قاعدة بيانات الأحكام عبر الإنترنت باستخدام الاسم الأول والأخير للشخص. المشكلة الوحيدة هي أن كل مقاطعة تحتفظ بسجلاتها الخاصة. إذا تحرك الشخص الذي تبحث عنه كثيرًا ، فقد تضطر إلى البحث في عدة مقاطعات للعثور على جميع عمليات الإخلاء.

شراء تقرير فحص المستأجر

تبيع الكثير من الشركات تقارير فحص المستأجرين لمساعدة الملاك على فحص مستأجر محتمل قبل أن يوقع عقد الإيجار. ويشمل ذلك وكالات الائتمان الرئيسية الثلاث: Equifax و Experian و TransUnion. سيقوم فحص مستأجر قياسي بسحب تاريخ إخلاء الشخص بالإضافة إلى إفلاسها وامتيازها الضريبي ودرجة الائتمان وسجل الدفع ، في تقرير واحد مناسب. تختلف الرسوم بين الشركات ، ولكن عادة ستدفع حوالي 15 دولارًا لفحص قياسي. إذا كان الشخص الذي تقوم بالتحقق منه مستأجراً محتملاً ، فيمكنك عادةً تحصيل الرسوم منه.

التحدث إلى الملاك السابقين

عندما لا يدفع المستأجر الإيجار ، فإنه يؤدي إلى بدء عملية قانونية لإخلاء المستأجر. تبدأ هذه العملية مع المالك الذي يقدم "إشعارًا بالانسحاب" ، مع إعطاء المستأجر فترة زمنية معينة للدفع أو الخروج. يغادر العديد من المستأجرين عندما يتلقون الإشعار ، ولا يتم الطرد مطلقًا أمام المحكمة. هذا يعني أنه لا يوجد حكم للتسجيل في تقرير الائتمان للمستأجر. بصفتك مالكًا مسؤولًا ، من المحتمل أن ترغب في معرفة "عمليات الإخلاء تقريبًا". للقيام بذلك ، تحتاج إلى التقاط الهاتف والتحدث إلى الملاك السابقين المدرجين في طلب إيجار المستأجر. يعد فحص المراجع طريقة جيدة لمعرفة ما إذا كان المستأجر قد فات دفعات الإيجار ، أو تصرف بشكل سيء ، أو إذا كانت هناك أي شكاوى أو مشكلات أخرى.

لماذا يجب عليك فحص عمليات الإخلاء

عمليات الإخلاء هي تنبؤات جيدة بسلوك المستقبل ؛ إذا تخطى المستأجر الإيجار من قبل ، فمن المحتمل أن تفعل ذلك مرة أخرى. بينما يمكنك دومًا طرد المستأجر الذي لا يدفع في الوقت المحدد ، من الأفضل أن يكون لديك مستأجر يمكنك الوثوق به من البداية.تبلغ تكلفة الإخلاء في المتوسط ​​3500 دولار عندما تضيف تكاليف الإيجار والمحكمة المفقودة ، ولا يستطيع معظم الملاك الصغار استيعاب هذه الأنواع من الخسائر. محذر كما يقولون ، لذلك لا تخطي هذه القطعة الهامة من العناية الواجبة.