كيفية استخدام الأسهم الرئيسية لشراء منزل آخر

عندما تبحث عن رافعة مالية لشراء منزل آخر ، فإن الأسهم في منزلك قد تكون مصدرًا جيدًا. سيحدد مقدار الأسهم التي تملكها مقدار المنزل الذي يمكنك شراؤه ، على افتراض أنه ليس لديك مصادر تمويل أخرى. يتم تحديد الأسهم عن طريق أخذ القيمة السوقية العادلة لمنزلك وطرح الرصيد من رهنك الأول. لن تكون قادرًا على الاستفادة من جميع الأسهم في منزلك. سوف العديد من المقرضين قرض لك مبلغ معين.

خطوة

معرفة مقدار الأسهم التي لديك في منزلك. إذا كان منزلك يساوي 100000 دولار وكان أول رصيد للرهن العقاري هو 25000 دولار ، فلديك ما يقرب من 75000 دولار من الأسهم في منزلك. سوف يتيح لك العديد من المقرضين الاستفادة من حوالي 75 في المئة من الأسهم الخاصة بك. عندما تأخذ 100000 دولار وتضاعفها 75 في المئة ، تحصل على 75000 دولار. قم بطرح أول رهن عقاري بقيمة 25000 دولار من 75000 دولار ، ولديك 50000 دولار من الأسهم القابلة للاستخدام لتوجيهها إلى منزل آخر. إذا كلف منزلك الثاني أكثر من 50000 دولار ، فستحتاج إلى الحصول على أموال من مصدر آخر.

خطوة

تحديد نوع مصدر الأسهم. يمكنك الحصول على خط ائتمان لأسهم المنزل أو قرض لأسهم المنزل. سيكون لخط ائتمان معدل فائدة متغير. ستكون قادرًا على الاقتراض مقابل حد الائتمان لفترة زمنية محددة مسبقًا ، مثل 10 سنوات ، والتي تسمى فترة السحب ، وفقًا للاحتياطي الفيدرالي. ستحدد البنود والشروط ما إذا كان يجب سداد القرض الخاص بك بعد فترة السحب. بمجرد الموافقة ، تتم الموافقة على حد الائتمان الذي يمكنك استخدامه في الوقت الذي يناسبك. سيسمح لك خط ائتمان حقوق ملكية المنزل بدفع الفائدة فقط بحيث تكون مدفوعاتك الشهرية أقل. إذا قررت أخذ قرض لأسهم المنزل ، فسيكون ذلك لفترة زمنية محددة ، مثل 15 عامًا. ستذهب مدفوعاتك نحو رأس المال والفائدة. سيتم إصلاح سعر الفائدة ، مما يعني أن مدفوعاتك لن تتغير.

خطوة

حدد موقع المنزل الذي تريد شراءه. يمكنك تحديد موقع المنزل باستخدام عدد من الموارد مثل وكيل العقارات.لديهم إمكانية الوصول إلى عدد من المنازل التي يتم بيعها ، وكذلك حالة وموقع ونوع المنزل وخصائص المنزل. قد تتمكن من شراء منزل من مالك خاص. عندما تعثر على المنزل الذي تهتم به ، اعد مستندات الرهن العقاري وأعدها لدى المحكمة في المقاطعة التي يقع فيها العقار. سيكون هناك أيضًا بعض التكاليف ، مثل التقييم والتأمين على الملكية وتقرير الائتمان وتكاليف التفتيش والإغلاق.