كيفية استخدام الأرض للحصول على قرض المنزل دفعة أولى

يمكنك استخدام قطعة أرض تملكها للدفع المقدم على قرض المنزل. هذا صحيح حتى إذا كنت تسعى للحصول على قرض لبناء منزل على الممتلكات التي تملكها حاليا. ومع ذلك ، نظرًا لأن الأرض شاغرة ، فهناك العديد من الاعتبارات التي ستحدد حجم القرض الذي تحققه. علاوة على ذلك ، قد تواجه أسعار فائدة أعلى من خلال استخدام الأرض كدفعة مقدمة على أي قرض بدلاً من وضع دفعة أولى نقدية.

يمكنك استخدام الأرض كضمان رهن عقاري.

خطوة

حدد قيمة الأرض التي ترغب في استخدامها كضمان. سوف تحتاج الفعل الأصلي إلى الأرض لإظهار الملكية. ستحتاج أيضًا إلى تقييم حالي لقيمة العقار. سوف يرغب المقرض في معرفة قيمة الضمان قبل إصدار أي قرض.

خطوة

الحصول على باني لتقدير تكلفة بناء منزلك. سيقدم المنشئ تقديرًا حسن النية لتكلفة بناء منزل على العقار وفقًا لمواصفاتك. سيقتبس المنشئ أيضًا القيمة المقدرة للمنزل بمجرد اكتمال البناء. هذا الرقم سيكون التكلفة الإجمالية لبناء منزلك. نظرًا لأنك تملك الأرض بالفعل ، يجب توفير تكلفة البناء فقط من خلال قرض.

خطوة

اتصل بمقرض الرهن العقاري للموافقة على القرض. سوف ينظر المقرض في حجم القرض الذي تبحث عنه مقابل القيمة المقدرة للعقار بمجرد بناء المنزل. على سبيل المثال ، إذا كان المنشئ قد قدر أن قيمة المنزل تبلغ 250،000 دولار ، وكنت بحاجة إلى قرض بقيمة 200،000 دولار لإكمال البناء ، فإن المقرض يقدم قرضًا بقيمة 80 بالمائة من قيمة العقار. هذا يعني أن الدفعة الأولى ، أي قيمة القطعة ، ستحتاج إلى 20 بالمائة.

خطوة

توفير دفعة أولى إضافية عند الضرورة. قد يطلب منك المقرض تكملة الدفعة المقدمة للأرض بدفعة مقدمة نقدية. هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت نوعية الأرض موضع تساؤل. على سبيل المثال ، غالبًا ما يتم تقييم الأرض التي لم يتم تصنيفها أو هبوطها عن الأرض التي تكون "جاهزة للبناء". لذلك ، قد تحتاج إلى إضافة المزيد من الأموال للتأكد من أن الدفعة الأولى مرتفعة بما يكفي.

خطوة

دفع تكاليف إغلاق. حتى إذا كنت تستخدم الأرض كدفعة مقدمة ، فستحتاج إلى تزويد المقرض بالنقد لإغلاقه. عادة ما تتراوح تكاليف الإغلاق من 3 إلى 5 في المائة على قرض عقاري.