ما هو ضمان المشاركة بالوقت بدلاً من التعويق؟

سند ضمان المشاركة بالوقت بدلاً من الرهن هو اتفاقية قانونية تسمح لمالك المشاركة بالوقت بتجنب حبس الرهن على قرض المشاركة بالوقت. تماما كما تنطبق على غيرها من مصالح ملكية العقارات ، وأفعال الضمان ، والرهون العقارية ، والإجراءات الرهن الرهن ، والأفعال بدلا من الرهن تنطبق أيضا على المشاركة بالوقت.

توقيع عقد قد يسمح لك لتجنب حبس الرهن على المشاركة بالوقت.

المشاركة بالوقت

المشاركة بالوقت هي نوع من مصلحة الملكية في العقارات. يمتلك مالك المشاركة بالوقت فعليًا جزءًا غير مقسم من العقار ، ولكن فقط لفترة زمنية محددة كل عام. بغض النظر عن الجوانب الفنية ، فإن المشاركة بالوقت هي مصلحة عقارية حقيقية ، وبالتالي يمكن استخدامها لتأمين الرهن العقاري. وبالمثل ، فإن المشاركة بالوقت في العقارات تخضع للرهن إذا كان المالك يتخلف عن سداد قرض الرهن العقاري.

الرهن الرهن

إذا لم يقم المقترض بموجب قرض الرهن العقاري بالوقت بالقيام بالدفعات الشهرية المطلوبة ، فإن المقرض له الحق في حبس الرهن على الفائدة بالوقت. يسمح الرهن لمقرض الرهن العقاري بجمع الأموال لسداد قرض الرهن العقاري عن طريق بيع المشاركة بالوقت في مزاد علني. لأن قوانين الدولة تنظم عن كثب إجراءات الرهن العقاري المقرض الرهن ، يمكن أن يصبح الرهن على المشاركة بالوقت عملية تستغرق وقتا طويلا ومكلفة للمقرض الرهن العقاري. يجب على المقرض عموما استئجار خدمة الرهن ، مثل محام ، ويجب أن تدفع تكاليف المحكمة وتكاليف النشر.

سند الضمان

سند الضمان هو مستند قانوني يمكن لمالك العقار استخدامه لنقل ملكية العقار إلى مالك جديد. استخدام الضمان هو وسيلة نقل طوعية للمشاركة بالوقت. في سيناريو الرهن ، فإن بعض مقرضي الرهن العقاري سيقبلون سند ضمان على المشاركة بالوقت بدلاً من تنفيذ الرهن بموجب قانون الولاية. وفي كلتا الحالتين ، يفقد المقترض حق المشاركة بالوقت ، بينما يصبح مقرض الرهن العقاري هو صاحب المشاركة بالوقت أو لديه الحق في بيعه. إن صك الضمان بدلاً من حبس الرهن يسمح ببساطة لمقرضي الرهن العقاري بتجنب الوقت ، والإزعاج ، وحساب الرهن الرسمي.

المخاطر والمكافأة

من وجهة نظر مالك المشاركة بالوقت ، فإن سند الضمان بدلاً من حبس الرهن يمكن أن يوفر فوائد مهمة. على وجه التحديد ، في بعض الدول ، يمكن للمقترض الرهن العقاري البقاء على قيد الحياة عن أي رصيد غير مدفوع على الرهن العقاري حتى بعد الرهن. ينشأ الرصيد غير المدفوع ، والذي يطلق عليه "النقص" ، إذا كان الرهن ينتج سعر مبيعات أقل من المبلغ المستحق على قرض رهن المشاركة بالوقت. ومع ذلك ، عند استخدام سند ضمان بدلاً من حبس الرهن ، قد يكون المقترض قادرًا على التفاوض مع مقرض الرهن العقاري لإعفاء أي نقص أو مبلغ غير مدفوع في الرهن. مرة أخرى ، سوف المقرضين المساومة بهذه الطريقة من أجل تجنب الوقت وحساب الرهن الرسمي. إن صك الضمان بدلاً من حبس الرهن قد يوفر الخيار الأفضل لمالك المشاركة بالوقت للتخلص من المشاركة بالوقت والرهن على المشاركة بالوقت في نفس الوقت ، دون أي أسئلة معلقة تتعلق بالمسؤولية المستقبلية عن أي نقص.