جدول المحتويات:
عندما تقوم بتحسين منزلك ، يمكنك أن تأخذ عدة خصومات أو ربما ائتمان ضريبي لتقليل المسؤولية الضريبية الخاصة بك. يمكن أن تكون هذه الخصومات إما خصومات أعلى السطر أو خصومات مفصلة. يجب أن تختار ما إذا كنت تريد أخذ إجمالي الاستقطاعات المفصلة أو الخصم القياسي من الإقرار الضريبي. يمكنك أن تأخذ خصومات من أعلى السطر بغض النظر عما إذا كنت تأخذ الخصم القياسي.
فائدة القرض
إذا كنت تحصل على قرض عقاري أو بيت لأسهم يستخدم حصريًا لتحسين المنزل ، فيمكنك خصم الفائدة على أول 500000 دولار من القرض. إذا كنت متزوجًا ولديك عائدًا مشتركًا ، فيمكنك خصم الفائدة على أول مليون دولار من القرض. هذا خصم مفصل على جدول خدمات الإيرادات الداخلية.
نقاط القرض
إذا قمت بإعادة تمويل قرضك ، فيُسمح لك بخصم النقاط التي تدفعها. ومع ذلك ، بدلاً من السماح لك بخصمها في الوقت الذي يتم فيه إصدار القرض كقروض عقارية ، يجب عليك خصمها على مدى مدة القرض. على سبيل المثال ، إذا دفعت مبلغ 3000 دولار كنقطة على قرض لشراء المنازل لمدة 15 عامًا ، فبدلاً من خصم مبلغ 3000 دولار في السنة ، تحصل على القرض الذي ستخصمه 200 دولار كل عام. إذا قمت بإنهاء القرض في وقت مبكر ، يمكنك خصم القيمة المتبقية من النقاط. على سبيل المثال ، إذا كنت قد سددت القرض في نهاية السنة الخامسة ، فيمكنك خصم مبلغ 3000 دولار المتبقي في ذلك الوقت. النقاط هي خصم مفصل.
اعتمادات ضريبة كفاءة الطاقة
إذا تضمنت تحسينات منزلك أنواعًا معينة من التحسينات الموفرة للطاقة ، فقد تتمكن من جمع ائتمان ضريبي. وتشمل هذه التحسينات تسخين المياه بالطاقة الشمسية والطاقة الكهربائية ومضخات الحرارة الحرارية الأرضية وتوربينات الرياح الصغيرة. يساوي رصيدك 30٪ من تكلفة تثبيت المنتجات التي تصل إلى 500 دولار. هذا ائتمان وليس خصمًا ، مما يعني أنه بدلاً من خفض دخلك الخاضع للضريبة ، يقلل الائتمان من مقدار الضريبة المستحقة عليك.
الضرائب العقارية
مع التحسينات المنزلية عادة ما تأتي زيادة في القيمة المقدرة للمنزل ، مما يؤدي إلى ارتفاع الضرائب العقارية. ضرائب الممتلكات قابلة للخصم من ضريبة الدخل الخاصة بك. إذا قمت بتفصيل الخصومات الخاصة بك ، يمكنك خصم كامل مبلغ الضرائب العقارية الخاصة بك.
المستقبل بيع منزلك
إذا وضعت أموالاً في تحسين منزلك ، فهذا يزيد من الأساس لتحديد ما إذا كنت بحاجة إلى الإبلاغ عن أي مكسب من بيع منزلك. يتم تحديد أساسك بإضافة السعر الذي دفعته للمنزل إلى مبلغ المال الذي دفعته لتحسين المنزل. إذا كنت تعيش في المنزل لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس السابقة قبل البيع وكان الربح الذي تربو على أساسه عن بيع المنزل أقل من 250،000 دولار إذا كنت عازبًا أو 500000 دولار إذا قدمت عائدًا مشتركًا مع زوجتك ، لن تضطر إلى دفع أي ضرائب على الأرباح شريطة ألا تستخدم منزلك مطلقًا لأسباب تتعلق بالعمل أو الإيجار.