ما هي إيجابيات وسلبيات قروض الأسهم الرئيسية؟

قروض الأسهم الرئيسية هي خيار شائع لأصحاب المنازل للحصول على تمويل لمختلف الاستخدامات. بالنسبة إلى أشكال التمويل الأخرى ، توفر قروض الأسهم أسعار فائدة منخفضة وخصومات ضريبية. ومع ذلك ، عادة ما تكون هناك مخاطر أكبر مع قرض الأسهم المضمونة مقارنةً بأشكال الاقتراض الأخرى.

فوائد قرض المنزل الانصاف

الدافع الرئيسي لأخذ قرض مع منزلك كضمان هو سعر الفائدة. عادة ما يكون معدل الفائدة الخاص بك أقل بكثير من المعدل المرتبط بقرض شخصي أو بطاقة ائتمان مماثلة غير مضمونة. مخاطر تمديد التمويل أقل بالنسبة للبنك لأن القرض مدعوم بممتلكاتك. إذا كنت لا تدفع ، يمكن للمقرض إدخال الرهن ومحاولة الاستيلاء على المنزل.

تشمل المزايا الأساسية الأخرى لقرض الأسهم ما يلي:

خصم الضرائب - الفائدة التي تدفعها على قرض أسهم المنزل عادة ما تكون معفاة من الضرائب. يشبه هذا الإعفاء الضريبي خصم الفائدة على رهنك الأساسي. إضافة إلى سعر الفائدة المنخفض بالفعل ، فإن صافي تكاليف التمويل أقل.

دفع مبلغ مقطوع - يتم توزيع قروض الأسهم بدفع مبلغ مقطوع واحد ، والذي يعمل بشكل أفضل من حد ائتمان المنزل أو حساب بطاقة الائتمان للمقترضين الذين يحتاجون إلى مبلغ محدد. يمكنك استخدام توزيع الأموال لمرة واحدة لدفع تكاليف مشروع تحسين المنزل أو الكلية أو الفواتير الطبية الساحقة.

عيوب قرض الأسهم الرئيسية

قرض المنزل الإنصاف يضع اثنين من القيود الرئيسية أو القيود المفروضة على استخدام الممتلكات الخاصة بك. أولاً ، إذا لم تسدد الديون ، فإنك تخاطر بفقدان منزلك للبنك. ثانياً ، إذا قررت بيع منزلك بقي لديك دين غير مدفوع ، فيجب عليك سداد المبلغ المقترض بأموال من البيع.

تشمل العيوب الأساسية الأخرى لقرض الأسهم ما يلي:

التكاليف والرسوم - على الرغم من انخفاض سعر الفائدة ، يمكنك دفع عدة آلاف من الدولارات في تكاليف الإغلاق ورسوم التمويل للحصول على قرض أسهم كبير ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كذلك ، فإن الحصول على قرض أسهم مدته 15 عامًا أو 30 عامًا مقابل مبلغ متواضع قد يكلفك الكثير من الاهتمام بمرور الوقت مقارنة باستخدام الائتمان الدوار لتغطية النفقات.

المقرضين عديمي الضمير - يقوم بعض المقرضين بالترويج لقروض الأسهم للأشخاص الذين يعانون أوضاعًا مالية يائسة ، مثل القروض تحت الماء على القروض الأخرى أو الديون الضخمة على بطاقات الائتمان. يعتبر توحيد الديون دافعًا مشتركًا للحصول على قرض أسهم ، لكن احذر من شروط القرض غير المواتية المحتملة ، مثل الرسوم المبكرة المرتفعة أو رسوم معالجة القروض. مقارنة تكاليف التمويل من عدد قليل من المقرضين يساعد على حماية ضد هذه التكاليف الخفية.