جدول المحتويات:
عندما يموت شخص ما ، فإنها تترك وراءها عادة الأصول في شكل ممتلكات شخصية أو ممتلكات عقارية أو نقدية تتطلب تحويلاً قانونياً إلى المستفيدين أو ورثة المتوفى. العملية التي يتم من خلالها نقل أصول المتوفى بعد الوفاة تعرف باسم الوصايا. في كثير من الحالات ، إدارة الوصايا الرسمية إلزامية ؛ ومع ذلك ، توفر معظم الولايات أيضًا وسيلة لنقل الأصول من خلال عملية أبسط وأسرع وأقل تكلفة. عادة ما يتم تنفيذ هذه العملية عن طريق إفادة شهادة عقارية صغيرة.
الوصية الرسمية
تبدأ عملية التوثيق الرسمية بتقديم التماس للتحقيق مع محكمة الوصايا المحلية. المنفذ المعين للإرادة عادة ما يقدم العريضة. يجب على المنفذ ، أو الممثل الشخصي ، إن لم تكن هناك إرادة ، إكمال قائمة جرد الأصول العقارية وتقديمها إلى المحكمة. يجب على المنفذ أن يخطر أي دائنين ومستفيدين ، ويجب عليه رفع دعاوى أو اعتراضات على الإرادة لدى المحكمة. في نهاية المطاف ، يجب أن تفي أي أصول بجميع المطالبات الصحيحة ، بما في ذلك الضرائب ، والمحاسبة النهائية المرفوعة إلى المحكمة. عند تلبية أي ديون مستحقة ، يتم تحويل أي أصول متبقية إلى المستفيدين أو الورثة.
شهادة العقارات الصغيرة
تحدد الدول الفردية متى يكون بديل الوصية الرسمية مناسبًا لنقل الملكية. تتطلب معظم الدول أن تكون قيمة العقار بالكامل أقل من مبلغ معين من الدولارات لاستخدام شهادة خطية صغيرة ، وأن المتوفى توفي بلا وصية ، أو بدون وصية. في معظم الحالات ، لا يمكن تحويل سوى النقود أو الممتلكات الشخصية أو الممتلكات الزوجية باستخدام شهادة خطية صغيرة. بالإضافة إلى ذلك ، تطلب معظم الدول من جميع الورثة الموافقة على استخدام الشهادة.
من يمكنه بدء العملية؟
ستحدد قوانين الولاية أيضًا من يمكنه تقديم شهادة خطية صغيرة. وكقاعدة عامة ، يجوز لأي من الزوج أو الطفل أو قريب آخر تقديم الإفادة. كما أنه من المتطلبات الشائعة أن يوقع جميع الورثة على الشهادة أو أن يرسل جميع الورثة الذين لهم مصلحة متساوية أو أكبر في العقار مصلحتهم إلى الشخص الذي يقوم بتقديم الشهادة.
فوائد إدارة العقارات الصغيرة
تشمل فوائد استخدام شهادة عقارية صغيرة وفورات كبيرة في كل من الوقت والمال. الوصايا الرسمية قد تستغرق شهوراً لتختتم في ظل أكثر الظروف تسامحا. من ناحية أخرى ، يمكن للقاضي التوقيع على شهادة عقارية صغيرة في غضون أيام. يمكن أن تكون تكلفة الوصية الرسمية مهمة أيضًا في حين أن الإفادة الخطية من الحوزة الصغيرة تتحمل تكلفة قليلة جدًا على الورثة.