كيفية خصم التحسينات الرئيسية

نفقات تحسين المنزل غير قابلة للخصم من الإقرار الضريبي في السنة التي يتم تكبدها فيها. تعتبر نفقات رأسمالية وتضاف إلى أساس منزلك - السعر الذي دفعته مقابل ذلك بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق والرسوم القانونية. عندما تبيع منزلك ، فإن الأساس المتزايد يقلل من مكاسب رأس المال والتزاماتك الضريبية. ومع ذلك ، هناك بعض النفقات المتعلقة بالتحسينات المنزلية التي قد تخصمها.

ساندر كهربائي على الأرضية. ائتمان: تصميم صور / تصميم صور / غيتي إيماجز

اقتطع التحسينات الرئيسية

خطوة

الاحتفاظ بسجلات جيدة. قم بإنشاء مجلد واحفظ جميع الإيصالات والسجلات الخاصة بك لأية تحسينات تجريها على منزلك. إذا تم تدقيقك ، فإن مصلحة الضرائب تريد أن تراهم. تحسب تكلفة العمالة أيضًا على أساس التكلفة ، لذا احفظ الشيكات الملغاة.

خطوة

اقتطع الفائدة المدفوعة على الأموال المقترضة لبناء تحسن كبير في منزلك. قد يتم خصم الفائدة على الديون التي تم تكبدها قبل عامين من إكمال مشروع تحسين المنزل الرئيسي أو حتى 90 يومًا بعد ذلك في السنة التي تم دفعها فيه.

خطوة

قم بخصم نسبة مئوية من تكاليف تحسين منزلك في السنة التي تكبدتها إذا كنت تدير شركة خارج منزلك أو تستخدم جزءًا منها كإيجار. يمكنك خفض جزء الأعمال من نفقات التحسين وأخذ خصم على الجدول C (الربح أو الخسارة من العمل) أو الجدول E (الدخل الإضافي والخسارة).

خطوة

اقتطع ضريبة المبيعات التي دفعتها على مواد البناء المستخدمة في تحسين المنزل بشكل كبير في السنة التي دفعتها فيها. خذ الخصم على الجدول "أ" ، السطر 5 ("ضرائب الدخل على مستوى الدولة والمحلية").

خطوة

مجموع نفقات تحسين منزلك الرئيسية عندما تكون مستعدا لبيع منزلك. أضف هذا الرقم إلى الأساس الأصلي لمنزلك واستخدم الأساس الجديد لمعرفة أرباحك الرأسمالية.

خطوة

حدد الربح أو الخسارة من بيع منزلك على جدول مصلحة الضرائب الأمريكية (أرباح وخسائر رأس المال).