جدول المحتويات:
الاستخدام السليم للخصومات على الممتلكات التجارية يمكن أن يوفر لك أموال كبيرة في أوقات الضرائب. واحد خصم رئيسي للعقارات التجارية هو الاستهلاك. هذا يمثل انخفاض قيمة العقار مع مرور الوقت. يتم تحسين التحسينات في رأس المال ، مثل سقف جديد ، بشكل مستقل عن المبنى نفسه.
تعريف الاستهلاك
الاستهلاك هو مصطلح محاسبي يتتبع انخفاض قيمة الأصل مع مرور الوقت. على الرغم من أن هذا قد يبدو غير بديهي حيث أن العقارات تعد من الأصول المرتفعة بشكل عام ، إلا أن انخفاض قيمة العملة يعترف بأن العقار أقل فائدة مع تقدم العمر. للمطالبة بالاستهلاك ، يجب أن تمتلك العقار ، وأن تستخدمه للعمل ، وأن تكون قادرًا على تحديد العمر الإنتاجي ، أو فترة الاسترداد ، وتتوقع أن تستمر لمدة أطول من عام واحد.
القسط الثابت
إن إهلاك الخطوط المستقيمة هو الطريقة الأكثر مباشرة لحساب إهلاك سقف جديد. بمجرد أن يصبح السقف في مكانه ، يبدأ في فقدان قيمته. الإهلاك هو نفسه لكل سنة من العمر الإنتاجي للسقف. نظرًا لأن السقف أحدث من الهيكل نفسه ، فسوف يفقد السقف قيمته تقنيًا بعد المبنى. على الرغم من أن هذا أمر جيد لأغراض المحاسبة ، إلا أنه لن يقنع المشتري بشراء مبنى متقادم ذو سقف أحدث.
فترة نقاهه
يتم احتساب إهلاك القسط الثابت بناءً على نظام استرداد التكلفة المُعجل المعدل (MACRS) الذي تستخدمه خدمة الإيرادات الداخلية. تحدد MACRS فترة الاسترداد لجزء من العقارات بناءً على استخدامه الأساسي. سوف تنخفض قيمة العقار السكني لأكثر من 27.5 سنة والعقار التجاري الذي يزيد عن 39 عامًا. سيتم استخدام هذه الأرقام لحساب الاستهلاك.
تخفيض سقف جديد
يعتبر السقف الجديد بمثابة تحسين لرأس المال ، وبالتالي يخضع لإهلاكه الخاص. على سبيل المثال ، إذا كنت تملك عقارًا مستأجرًا لمدة 10 سنوات قبل تثبيت سقف جديد ، فيمكنك خفض السقف على مدار 27.5 عامًا ، على الرغم من أن لديك 17 عامًا من الاستهلاك على العقار. على سبيل المثال ، إذا كان السقف الجديد يكلف 15000 دولار ، فعليك تقسيم هذا الرقم على 27.5. هذا يعني أن السقف يخفض 545.46 دولارًا سنويًا. يجب أيضًا مراعاة الشهر الذي تم فيه تثبيت السقف للسنة الأولى. على سبيل المثال ، إذا قمت بتثبيت سقف جديد في أغسطس ، فيمكنك المطالبة بأربعة أشهر ونصف الشهر من انخفاض القيمة للسنة الأولى. يقسم الاستهلاك السنوي البالغ 545.46 دولار على 4.5. يمكنك المطالبة بمبلغ 121.24 دولارًا لتلك السنة الأولى.