كم يوما يمكن أن يكون الإيجار متأخرا قبل الإخلاء؟

دفع الإيجار هو واحد من المسؤوليات الرئيسية للمستأجرين ومصدر هام للدخل لأصحاب العقارات. تضع معظم اتفاقيات الإيجار سياسة محددة لدفع الإيجار ، بما في ذلك المبلغ وتاريخ الاستحقاق وكيف ينبغي للمستأجرين تقديم الدفع. وفقًا لشروط عقد الإيجار وقوانين الولاية ، إذا لم تدفع الإيجار في الوقت المحدد وبالكامل ، فقد تواجه رسومًا متأخرة أو حتى الإخلاء.

إطار زمني

مرة واحدة التأجير رسميا ، يمكن للمالك على الفور البدء في إجراءات الإخلاء. هذا لا يعني أنك إذا نسيت أن تدفع إيجارك وتدفعه في وقت متأخر يومًا ما ، فستواجه الإخلاء. بدلاً من ذلك ، فهذا يعني أن أصحاب العقارات لديهم خيار متابعة الإخلاء في أي وقت يكون فيه الإيجار متأخرًا ، ويخضع ذلك لأي شروط تحدد اللجوء إلى عقد الإيجار المتأخر. تشترط قوانين الولاية على الملاك تقديم إشعار مبكر للمستأجرين قبل الإخلاء ، وعادة ما يكون ذلك قبل ثلاثة أيام من قيام المستأجر بإخلاء العقار. هذا هو أقل بكثير من إشعار لمدة 30 يوما يجب على الملاك إعطاء لإيقاف عقود الإيجار عندما يتم دفع الإيجار بالكامل. الإنذار المبكر هو خطر واحد المستأجرين من خلال عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد.

عقود الإيجار

يجب أن يتضمن عقد الإيجار الخاص بك قسمًا مخصصًا لدفع الإيجار. في كثير من الحالات ، سيوفر الملاك فترة سماح بعد تاريخ الاستئجار. على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار مستحقًا في أول الشهر ، فقد يسمح المالك بفترة سماح مدتها خمسة أيام. بدلاً من التصريح بالإيجار المتأخر ، يمتد هذا في الأساس تاريخ الاستحقاق القانوني إلى السادس. قد يقوم الملاك أيضًا بتقييم الرسوم المتأخرة على الإيجار ، والتي يمكن أن تكون رسومًا ثابتة أو رسومًا متدرجة بناءً على مقدار الوقت الذي يمر بين تاريخ الاستحقاق واستلام الدفع.

حقوق المستأجرين

تسمح بعض الولايات للمستأجرين بحجب الإيجار في الحالات القصوى عندما ينتهك الملاك شروط اتفاقية الإيجار. حتى في حالة وجود مثل هذا القانون ، قد لا يتوقف المستأجرون ببساطة عن دفع الإيجار. بدلاً من ذلك ، عادة ما يحتاجون إلى استئجار محام ووضع الإيجار في الضمان. بعد إجراء المحكمة ، فإن الأموال إما أن تذهب إلى المالك كإيجار العودة أو العودة إلى المستأجر إذا وجدت المحكمة أن المالك كان على خطأ. يمكن أن تحمي نفس القوانين التي تسمح للمستأجرين بحجب الإيجار المستأجرين من الطرد خلال الإجراءات القانونية. تختلف قوانين التأجير حسب الولاية ، ومن المهم أن تفهم حقوقك المحددة قبل رفض دفع الإيجار والمخاطرة بالإخلاء.

الاعتبارات

غالبًا ما لا يكون من مصلحة المالك أن تبدأ إجراءات الإخلاء في المرة الأولى التي يتأخر فيها المستأجر عن دفع الإيجار ، أو عندما يكون المستأجر متأخراً ببضعة أيام. في معظم الحالات ، تجعل تكلفة معركة قانونية أو إزعاج العثور على مستأجر جديد من مصلحة المالك العمل مع المستأجرين. هذا هو السبب في أن الملاك قد يشتملون على فترة سماح ، لأنهم يفضلون الحصول على إيجار متأخر قليلاً عن عدم استلامه على الإطلاق. قد ينجح المستأجرون الذين يتوقعون التأخر في الإيجار في الاتصال بمالكهم وطلب التمديد أو تقديم دفعة جزئية مع خطة للسداد الكامل في المستقبل. يجب أن يكون أي ترتيب خاص مكتوبًا وموقعًا من كلا الطرفين ليكون صالحًا قانونيًا وآمنًا.