جدول المحتويات:
- قروض إدارة الإسكان الفدرالية توفر سهولة الأهلية
- القروض التقليدية ميزة حدود الإقراض أعلى
- قروض إدارة الإسكان الفدرالية لها تكاليف أعلى
- الاكتتاب والتمويل بدوره تايمز تختلف
- وافقت قروض إدارة الإسكان الفدرالية المقرضين والخصائص يصعب العثور عليها
على مدى عقود ، ساعدت الإدارة الفيدرالية للإسكان في إعادة تمويل وشراء طالبي الرهن العقاري الأقل من النجوم. ومع ذلك ، فإن القروض التقليدية هي القرض التقليدي المفضل لمعظم المتسوقين للرهن العقاري. تؤمن الحكومة قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية المقدمة من المقرضين المعتمدين ، وتغطيتها في حالة تقصير المقترض. يمكن أيضًا تأمين القروض التقليدية ذات المخاطر العالية ، ولكن ليس من قبل الحكومة الفيدرالية.
قروض إدارة الإسكان الفدرالية توفر سهولة الأهلية
تشتمل القروض المؤمنة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية على معايير مؤهلة نسبية مقارنة بالقروض التقليدية عندما يتعلق الأمر بما يلي:
- عشرات الائتمان وتاريخ الائتمان
- قرض لقيمة أو دفعة أولى
- نسب الدين إلى الدخل
تتيح قروض إدارة الإسكان الفدرالية الحصول على 500 درجة ائتمان مع دفعة مقدمة بنسبة 10 في المائة ؛ ودرجة 580 مع 3.5 في المئة أسفل. الحد الأقصى للقرض إلى القيمة هو 96.5 في المئة على إعادة التمويل والمشتريات. كما أنه أكثر تسامحًا مع حوادث الائتمان السابقة ، مما يسمح لك بالتأهل عاجلاً للحصول على قرض عقاري جديد إذا كان لديك إفلاس أو رهن أو أي جنوح ائتماني خطير آخر. تميل قروض إدارة الإسكان الفدرالية أيضًا إلى أن تكون أكثر تسامحًا مع أعباء الديون المرتفعة. إنها تسمح عمومًا بتجربة DTI أعلى من المقرضين التقليديين.
القروض التقليدية ميزة حدود الإقراض أعلى
يمكنك الحصول على مبلغ قرض أعلى من خلال قرض تقليدي. القروض التقليدية لفاني ماي وفريدي ماك لها مطابقة قرض الحد من 417000 $ للمنازل عائلة واحدة في معظم مناطق البلاد. لديهم حدود أعلى من 625500 دولار و 938250 دولار في بعض المناطق عالية التكلفة في البلاد. القروض التي تتجاوز حدود القروض المطابقة هي المعروفة باسم قروض ضخمة جدا.
القروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ليست مخصصة للاقتراض الراقية. حدود قروض إدارة الإسكان الفدرالية منخفضة بقدر النطاق البالغ 200000 دولار في المناطق منخفضة التكلفة في البلاد وتصل إلى 625500 دولار في معظم المناطق ذات التكلفة العالية. فقط اثنين من المقاطعات في هاواي مؤهلة للحصول على حدود قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أعلى قليلاً.
قروض إدارة الإسكان الفدرالية لها تكاليف أعلى
أنت تدفع تأمين الرهن العقاري الخاص على القروض التقليدية عندما يكون لديك أقل من 20 ٪ دفعة أولى. أنت تدفع للتأمين على الرهن العقاري الحكومي على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، بغض النظر عن مبلغ الدفعة الأولى. تختلف معدلات التأمين على الرهن العقاري حسب المقرض وتعتمد على ميزات القرض الخاص بك وعشرات الائتمان الخاصة بك. ومع ذلك ، التأمين على قروض إدارة الإسكان الفدرالية عموما تكاليف أكثر من مؤشر مديري المشتريات. بالإضافة إلى دفع قسط التأمين على الرهن العقاري مقدما إلى FHA عند الإغلاق ، فأنت تدفع عادة سعرًا أعلى على القسط السنوي ، وفقًا لموقع Bankrate.com.
قد يكون معدل الفائدة لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أقل من سعر الفائدة للقرض التقليدي. ومع ذلك ، يمكن لارتفاع تكلفة التأمين على الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية تعويض سعر فائدة تنافسي ، مما يجعل قروض إدارة الإسكان الفدرالية أكثر تكلفة للحصول على ودفع مع مرور الوقت.
الاكتتاب والتمويل بدوره تايمز تختلف
المقرضين من القطاع الخاص تقديم قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية والقروض التقليدية. تزود قروض إدارة الإسكان الفدرالية المقرضين ببساطة بإرشادات تأهيل وبوليصة تأمين. لذلك ، يمكن أن تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية والقروض التقليدية نفس القدر من الوقت للمعالجة والإغلاق. يؤثر حجم المتقدمين وموارد المقرض وتعقد ملف القرض الفردي على وقت الموافقة. يستغرق إغلاق الرهن العقاري المعتاد 30 إلى 45 يومًا ، من البداية إلى النهاية. ومع ذلك ، قد يستغرق الأمر ما يصل إلى أسبوعين لإجراء معاملة سلسة وحتى شهرين أو أكثر ليتم إغلاقه إذا كانت هناك مضاعفات.
وافقت قروض إدارة الإسكان الفدرالية المقرضين والخصائص يصعب العثور عليها
و FHA يعمل فقط مع المقرضين المعتمدة. علاوة على ذلك ، إذا كنت تمول وحدة سكنية ، فيجب أن يكون اتحاد مالكي المنازل ومجمع الشقق معتمدًا من إدارة الإسكان الفدرالية. ابحث عن المقرضين المعتمدين من قبل إدارة الإسكان الفدرالية ومشاريع الشقة المعتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية على موقعها الإلكتروني.