كيفية تقييم قيمة المشاركة بالوقت

هناك حرفيا الآلاف من فرص المشاركة بالوقت المتاحة للمستثمرين والمصطافين.قد يكون لديك برج من كتيبات المشاركة بالوقت لامعة على مكتبك ، تتساءل عن أفضلها. يمكن شراء المشاركة بالوقت مباشرة من المطور أو استخدامها من مالك المشاركة بالوقت. سيساعدك فهم كيفية حساب قيمة المشاركة بالوقت على تحديد أيها يمثل أفضل قيمة لك وأي منها سيكون على الأرجح أفضل قيمة لإعادة البيع عندما تريد بيع المشاركة بالوقت في المستقبل.

حساب قيمة المشاركة بالوقت

خطوة

ابدأ بتجميع جميع النفقات المرتبطة بكل مشاركة زمنية تقوم بتقييمها. قد تجدها في كتيبات التسويق ولكن تأكد من مقارنتها بشروط اتفاقية المشاركة الفعلية للتأكد من عدم وجود رسوم خفية. تشتمل رسوم المشاركة بالوقت عادةً على سعر شراء مقدمًا ، ورسوم صيانة سنوية ، وأحيانًا ، تكاليف أخرى لا تغطيها رسوم الصيانة ، مثل ضرائب الممتلكات أو رسوم التنظيف.

خطوة

تحديد القيمة السوقية لتأجير المشاركة بالوقت. على سبيل المثال ، إذا كانت المشاركة بالوقت تتيح لك أسبوعين في السنة في شقة على الشاطئ في Key West ، فقم بإجراء بعض الأبحاث عبر الإنترنت لمعرفة ما قد يتعين عليك دفعه لاستئجار شقة مماثلة لمدة أسبوعين. قد تكون قادرًا على العثور على أسعار الإيجار لنفس الشقة التي قد يستأجرها بعض مالكي المشاركة بالوقت إذا كانوا لا يستخدمونها.

خطوة

الجزء الصعب الوحيد من عملية تقييم المشاركة بالوقت هو تحديد كيفية حساب التكاليف الأولية. سيحاول بعض مندوبي خدمة المشاركة بالوقت إقناعك بأنك ستحصل على تكلفة الشراء المقدمة (بالإضافة إلى المزيد) عند بيع المشاركة بالوقت على الطريق. هذا قد يكون أو لا يكون صحيحًا ، اعتمادًا على ما يحدث في سوق العقارات والوقت بالوقت في المستقبل. النهج المحافظ هو أخذ تكلفة الشراء في الاعتبار على مدى فترة من السنوات. على سبيل المثال ، إذا كان سعر الشراء الأولي الخاص بك هو 15000 دولار وتوقعت الاحتفاظ بالوقت المشترك لمدة 10 سنوات ، فقد تستهلك هذه التكلفة على مدى 10 سنوات ، أو تعتبر النفقات 1500 دولار في السنة.

خطوة

قارن بين التكاليف الفعلية لامتلاك المشاركة بالوقت ومعدل إيجار السوق لمعرفة ما إذا كنت تحصل على أي فائدة من امتلاك المشاركة بالوقت. لنلقي نظرة على مثال:

تكاليف المشاركة بالوقت: 15000 دولار التكلفة المبدئية (1500 دولار في السنة) 400 دولار في السنة تكاليف الصيانة (المرافق والإصلاحات وصيانة المباني) 250 دولار في السنة الضرائب على الممتلكات 50 دولارًا للتنظيف سنويًا

القيمة السوقية للمشاركة بالوقت: أسبوعان في استئجار مماثل سيكلف 3400 دولار

إجمالي القيمة السوقية ناقص التكلفة الإجمالية = القيمة الصافية لامتلاك المشاركة بالوقت 3،400 دولار - 2،000 دولار = 1400 دولار في السنة

خطوة

إذا قارنت المشاركة الزمنية المتعددة ، فاختر واحدة ذات أعلى قيمة صافية.