تعريف قرض بيرم للبناء

قرض تصريح البناء عبارة عن قرض دائم طويل الأجل يقوم بتعديل قرض البناء المستخدم لتمويل مشروع البناء. ومع ذلك يحدث إغلاق قبل بداية البناء. لفهم سبب فائدة قرض بناء البناء ، يجب عليك مقارنته بقرض البناء فقط. قروض البناء مؤقتة. لقد استفادوا منها خلال عملية البناء. لا يوجد مدين يدفع على قرض البناء خلال مرحلة السحب ، حيث يتم استخدامه بالكامل لبناء المشروع. يجب إعادة تمويل قرض البناء عند الانتهاء من المشروع. مع قرض تصريح البناء ، لا يجب القيام بأي شيء آخر في نهاية الإنشاء باستثناء "تعديل" قرض البناء إلى قرض دائم عن طريق توقيع حزمة التعديل. وذلك لأن القرض تم إغلاقه قبل بداية البناء.

الجوانب الإيجابية للقروض بيرم القروض

قرض تصريح البناء عبارة عن قرض متكامل لبناء منزل يحل محل ثلاثة قروض منفصلة. الأول هو أنه يمكن للمرء كتابة عقد لشراء الأرض وإضافته إلى حزمة القروض ، مما يوفر تكلفة إغلاق قرض الأرض. والثاني هو قرض البناء نفسه. يمكن للمرء أن يذهب إلى البنك والحصول على قرض البناء ودفع لإغلاقه. في وقت لاحق يتعين على المرء أن يسدد لإغلاق قرض دائم لسداد قرض البناء. يشمل قرض تصريح البناء جميع هذه القروض في قرض واحد ، مما يوفر المال في إغلاق التكاليف. التكاليف ليست هي الشيء الوحيد الذي يتم توفيره باستخدام قرض بيرم البناء. يحتوي هذا القرض على ميزة إضافية مفادها أن المقترض لا يحتاج إلى إعادة التأهيل للحصول على قرض دائم في نهاية الإنشاء ، نظرًا لأن القرض مغلق بالفعل.

الجوانب السلبية لقروض البناء بيرم

هناك بعض السلبيات مع قرض بيرم البناء. صاحب المنزل لديه خيار تأمين معدل دائم في وقت مبكر جدا مع المقرضين تصريح البناء. هذا شيء إيجابي في أوقات ارتفاع أسعار الفائدة. ولكن عندما تنخفض الأسعار ، يمكن أن يكون هذا سلبيا. ومع ذلك ، فإن بعض المقرضين تسمح لخيار لتطفو. إذا انخفضت أسعار الفائدة بشكل كبير منذ تاريخ الإغلاق ، فسوف تسمح للمقترض بإسقاط سعر الفائدة إلى شيء أقرب إلى الأسعار الأكثر حداثة في السوق.

استخدامات بيرم قروض البناء

يمكن استخدام قرض تصريح البناء لتمويل العديد من أنواع البناء السكني ، بما في ذلك المنازل العادية وحتى المنازل المتنقلة والوحدات.

مرونة قروض بيرم البناء

لدى قرض تصريح البناء بعض المرونة من حيث أنه يمكن استخدامه لتمويل إعادة عرض مشروع منزل قائم. مثال على ذلك ، قد يشمل المقترض شراء منزل صغير بكمية كبيرة واستخدام قرض تصريح البناء لشراء المنزل ، وإعادة تشكيلها وإضافة غرفة نوم إضافية. طريقة أخرى مثيرة للاهتمام لاستخدام هذا القرض يمكن أن تكون لإعادة تشكيل منزل يملكه بالفعل ، ودمج جميع التكاليف في إعادة تمويل.

توافر قروض بيرم البناء

وتقدم قروض بيرم البناء من قبل العديد من البنوك الكبرى. معظمهم يستخدمون إرشادات تقليدية لتأهيل المقترض ، لكن بعضها يقدم قروض إدارة الإسكان الفدرالية.