جدول المحتويات:
عندما يتعذر على مالك العقار تحمل دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية ، ويدين على العقار بأكثر مما يستحق ، فإن البيع على المكشوف هو وسيلة لبيع العقار وتجنب حبس الرهن. يجب أن المقرضين توافق على البيع على المكشوف ، لأنها سوف تخسر المال. ومع ذلك ، فإن معظم المقرضين يعتقدون أن البيع على المكشوف يمكن أن يكون أكثر اقتصادا من تكبد تكاليف إضافية في حبس الرهن على العقارات. الشقق هي هدف البيع على المكشوف ، حيث تعرض سوق الشقق لضربة قوية بسبب تراجع أسعار العقارات.
خطوة
تحديد مقدار الأموال المتاحة لعقار دفعة أولى ، ثم قم بحساب الحد الأقصى للمبلغ الذي هو في متناول الشقة. مراجعة الدخل والنفقات وحساب دفع الرهن العقاري الشهري بأسعار معقولة. النظر في رسوم الشقة عند حساب النفقات الشهرية. يمكن أن تكون هذه مكلفة بالإضافة إلى دفع الرهن العقاري.
خطوة
قراءة الصحف المحلية والإقليمية والإعلانات المبوبة واستشارة وكلاء العقارات للعثور على الشقق في مكان مناسب. ابحث عن الكلمات "البيع على المكشوف" في القوائم للتأكد من أن المقرض قد أعطى الإذن لبيع العقار كبيع قصير.
خطوة
الاتصال المقرضين المحليين والمهنيين العقارات. طلب قوائم العقارات المتاحة من خلال مبيعات قصيرة. قم بتجميع جميع خصائص البيع على المكشوف المتوفرة في جهاز كمبيوتر محمول ، واختر تلك الموجودة ضمن نطاق سعر معقول.
خطوة
زيارة وجولة الخصائص المثيرة للاهتمام. تدوين الملاحظات بشأن رسوم الشقة عند التجول في الممتلكات ومقارنة الخيارات. تذكر أن نلاحظ حالة الخصائص.بشكل عام ، لن يتعهد المقرضون بالدفع مقابل أي إصلاحات.
خطوة
تقديم عرض لخاصية البيع على المكشوف مباشرة للمقرض ، أو من خلال المحترف العقاري الذي لديه خاصية البيع على المكشوف المدرجة. انتبه إلى السعر المعروض ولا تتجاوز الحد الأقصى المعقول.
خطوة
استمر في البقاء على اتصال مع المقرض للدلالة على جدية العرض. احتفظ بملاحظات حول طلبات التسعير الجديدة ، حيث قد يستمر المقرض في تلقي العروض الخاصة بالسكن ، في محاولة لاسترداد أكبر قدر ممكن من القرض المستحق. كن مستعدًا للسير بعيدًا عن العقار في حالة اندلاع حرب مزايدة.
خطوة
انتظر المقرض لقبول العرض. غالبًا ما تستغرق عروض البيع على المكشوف فترة تصل إلى ستة أشهر لتلقي استجابة وقبول إيجابيين من المقرض.