ما هو خليفة في مصلحة الرهن العقاري؟

عندما يتم إنشاء الرهن العقاري ، يقوم المقرض والمقترض وشركة الضمان المعنية في كثير من الأحيان بإنشاء مستندات توضح من الذي يحمل حق الملكية ولماذا يحتفظ بها. هذا غالبا ما يأتي إلى مستويات مختلفة من الاهتمام في الممتلكات. يحمل المقترض الفائدة كمشتري ، لكن المقرض يحمل مصلحة في العقار لأنه كان يستخدم كضمان ، وهكذا دواليك. من أجل إدارة هذه المستويات المختلفة من الاهتمام ، تستخدم القوانين المتعلقة بالعقارات مصطلحات مثل "خليفة في مصلحة".

سند الرهن العقاري

سند الرهن العقاري هو مجرد صك الثقة الذي يستخدم لعقد ملكية العقار. عادةً ما تتم إدارة صك الثقة هذا من قبل شركة الضمان المعنية ، على الرغم من أن المقرضين في بعض الولايات يميلون إلى الاحتفاظ بالألقاب بأنفسهم حتى يتم سداد الرهن. إذا حدث خطأ ما في الرهن العقاري ، يمكن لشركة الضمان استخدام الفعل لحل المشكلة بسرعة وقد تبيع المنزل من خلال الرهن السريع. إذا تم سداد الرهن بالكامل ، فإن شركة الضمان لديها القدرة على التأكد من الدفع ومنح الملكية للمقترض بالكامل.

خليفة في الاهتمام

إن الخلف في الفائدة هو ببساطة طرف ليس المقترض الأصلي الذي قام بسداد القرض ، ولكن كيان مشابه أخذ جميع الالتزامات ذات الصلة. خلف المصلح محل المقترض الأصلي ، والآن تنطبق لغة الفعل على الخلف. يسمح هذا بنقل ملكية العقار إلى الخلف المعني ، ولكنه يترك أيضًا مجالًا لالتزام الدين وعواقبه مثل استخدام الرهن ، على الرغم من أن المقترض الأصلي لم يعد نشطًا.

أمثلة

يمكن استخدام الخلف في الاهتمام كمصطلح تجاري أو فردي ، ولكنه أكثر شيوعًا في عالم الأعمال ، حيث يمكن أن تحدث عمليات الدمج والاستحواذ في كثير من الأحيان. العمل الذي يستحوذ على الشركة التي لديها ديون الرهن العقاري يصبح الخليفة في الفائدة ويجب الآن سداد القرض نفسه. يمكن أن يكون الأفراد أيضًا خلفاء في الفائدة ، ولكن هذا يحدث عادة فقط عندما يتلقى الوريث الممتلكات ويتولى الرهن.

قوانين الدولة

تم العثور على مصطلح الخلف في المصالح في العديد من قوانين الولاية المختلفة. يمكن أن تختلف الطرق المستخدمة به اختلافًا طفيفًا من التنظيم إلى التنظيم ، ولكن بشكل عام يبقى الهدف كما هو. عندما تصدر الدولة قانونًا ، أو عندما تنشئ شركة سندًا عقاريًا ، فإنها تريد أن تغطي جميع قواعدها. ويشمل ذلك التأكد من أنه حتى في حالة وفاة المقترض الأصلي أو استبداله ، تظل اللوائح سارية. لهذا السبب ، غالبًا ما يتم وضع علامة "على الخلف في المصلحة" على متطلبات المقترض الحالي.