جدول المحتويات:
شراء قطعة أرض لزراعتها أو البناء عليها له فوائد عديدة ولكن عليك أن تقفز من خلال المزيد من الأطواق لتمويل مثل هذا الشراء. العديد من المقرضين الابتعاد عن تمويل الأراضي بسبب زيادة المخاطر التي تنطوي عليها. في معاملات الرهن العقاري المعتادة ، يتم استخدام المنزل كضمان لتأمين سداد القرض. نظرًا لعدم وجود مبلغ فارغ بعد ، فإن المقرض يفتقر إلى هذا الضمان لأن العقار ليس مكان إقامتك الأساسي.
خطوة
خطط للمستقبل لبناء أو تحسين الأرض ، حيث أن عوامل الاستخدام المقصودة للأرض هي قدرتك على الحصول على التمويل. على سبيل المثال ، معرفة ما إذا كان يمكنك استخدام الأرض لبناء منزل لأسرة واحدة أو وحدات متعددة أو بناء منزل وتشغيل الأرض لأغراض الزراعة والعمل. تأكد من أنه يمكنك استخدام الأرض بشكل قانوني عن طريق التحقق من خطوط الملكية وأبعاد الطرود والترتيبات وقيود الملكية. تحقق أيضًا من سلطة تقسيم المناطق في البلدية للتأكد من أنه يمكنك البناء وفقًا لخطتك. قد تحتاج إلى تغيير المناطق إذا لم تكن المنطقة مخصصة للتطوير.
خطوة
ابحث عن التمويل بناءً على نوع الأرض والاستخدام المقصود. تفتقر الأراضي الخام أو غير المحسنة إلى المجاري والمرافق العامة والوصول إلى الشوارع والهياكل ، مما يجعل من أصعب أنواع شراء الأراضي تمويلًا ، وفقًا لما ذكره دون تايلور من Bankrate. كما هو الحال مع الأراضي المحسنة التي تتضمن منزلًا ، فأنت تدفع ضرائب عقارية سنوية على الأراضي الخام. غالبًا ما يتم التعامل مع قروض الأراضي الخام غير المحسنة كقروض تجارية ، مما يحدث فرقًا في طول شروط السداد وكيف يحسب المقرض مدفوعات الفائدة.
خطوة
الاستفادة من الأسهم الحالية للمنزل أو طلب التمويل من خلال مقرض متخصص لتمويل شراء الأراضي. إذا كانت لديك حقوق ملكية كافية في العقارات التي تملكها بالفعل ، فيمكنك استخدام حد ائتماني لسهم المنزل ، أو قرض لأسهم المنزل ، أو عائدات إعادة تمويل خارج المنزل للمساعدة في قرض شراء الأراضي. يمكن لمساهمتك الإضافية أن تعوض تكاليف الإغلاق ، وتخفيض سعر الفائدة الخاص بك أو تساعدك في الحصول على أفضل قرض لخططك. يمكن للمشترين ذوي الدخل المنخفض الذين يسعون لتطوير الأراضي الريفية التقدم بطلب للحصول على قرض من وزارة الزراعة أو وزارة الزراعة الأمريكية. تستطيع وكالة الخدمات الزراعية التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية تمويل المشترين الذين يخططون للزراعة أو البناء في المناطق الريفية المخصصة. يجب على المقترضين تلبية قيود الدخل ويجب أن يكونوا غير مؤهلين للتمويل من خلال المقرضين التقليديين.
خطوة
اجتياز عملية الموافقة على الاكتتاب للحصول على قرض الأرض. تستغرق عملية الاكتتاب في الأراضي مزيدًا من الوقت والأوراق على جانب المقرض ونهايتك. يقوم الوكلاء بمراجعة نفس العناصر اللازمة لعملية شراء منزل منتظمة ، مثل تقرير الملكية وتقييم التقييم ، لكنهم يحتاجون أيضًا إلى المزيد من التقارير والوثائق المحددة. على سبيل المثال ، قد تتطلب مسوحات الأراضي ، بدلاً من خرائط بلات المستخدمة للإقراض المنزلي التقليدي.