جدول المحتويات:
يلجأ العديد من مالكي المنازل المحتملين إلى المنازل المتنقلة أو المصنعة كخيار ميسور للشراء. أسعار الشراء المنخفضة نسبيًا تجعل المنازل المتنقلة خيارًا مقبولًا. على الرغم من أن التمويل متاح من البنوك وشركات التمويل للمنازل المتنقلة ، إلا أن العديد من الأشخاص الذين لديهم رصيد أقل من الكمال لا يزالون يواجهون صعوبة في الحصول على قرض من خلال الظروف العادية ، وسيبحثون عن قرض يموله البائع لمنزلهم المحمول.
الممتلكات الشخصية أو العقارية
كيف يتم التعامل مع البائع تمول شراء منزل متنقل يعتمد على جوانب معينة من البيع ، وكيف يتم عقد الممتلكات. إذا كان الشخص الذي يقوم بشراء منزل متنقل لا يشتري الأرض التي يقع عليها المنزل ، ولكن بدلاً من ذلك سوف يستأجرها ، يتم التعامل مع المنزل المتنقل كممتلكات شخصية ، مثل سيارة أو قارب. إذا كان مشتر المنزل سوف يقوم بشراء الأرض أيضًا ، فغالبًا ما يتم التعامل مع المنزل المتنقل والممتلكات على أنه ملكية عقارية ، تمامًا مثل المنزل الثابت.
نقل الملكية الشخصية والسند الاذني
يمكن للبائع بيع وتمويل منزل متنقل دون أرض عن طريق تنفيذ فاتورة بيع. هذا يشبه إلى حد كبير فاتورة بيع على سيارة. سيكون له الرقم التسلسلي لمنزل الجوال ، وقد ينص ببساطة على أن البائع ينقل الممتلكات الشخصية إلى المشتري. قد يطلب البائع من المشترين التوقيع على سند إذني يتعهدون بواسطته بسداد القرض وفقًا للشروط التي حددها البائع. غالبًا ما تنص الملاحظة على تعهد المنزل المحمول كضمان للقرض ، ومن المحتمل أن يحدد أنه إذا لم يدفع المشتري ، يمكن للبائع إعادة شراء منزل المحمول.
الإيجار مع الخيار
مع العقارات ، وغالبا ما يسمى استئجار مع خيار للشراء عقد الفعل. هذا لا ينطبق على منزل متنقل لأنه لا يوجد صك للعقار. يمكن للبائع الذي يمول منزل متنقل أن يسهل العملية عن طريق الدخول في اتفاقية تأجير بسيطة مع المشتري تفيد بأن جزءًا من الإيجار المدفوع للبائع يتم تطبيقه على عملية الشراء إذا تم إجراؤه لاحقًا. تحدد معظم هذه الأنواع من الاتفاقيات أيضًا أنه في حالة تخلف المشتري عن الدفع لأي سبب من الأسباب ، يمكن للبائع أن يحتفظ بجميع الأموال التي دفعها المشتري كإيجار ، ولا يتعين عليه استرداد أي جزء أو نقل الملكية.
اعتبارات أخرى
نظرًا لأن المنزل المتنقل ليس عقارًا حقيقيًا إلا إذا كان موجودًا على أراض مملوكة لصاحب المنزل المتنقل ، فلا يوجد أي رهن عقاري وسند للتسجيل. ومع ذلك ، لا يزال البائع يرغب في تسجيل امتيازها ما لم تكن تبيع بتأجير مع خيار ، حيث تحتفظ بالملكية. يمكن للبائع القيام بذلك عن طريق تسجيل قانون التجاري العالمي تقديمها مع الدولة. القروض الممولة من البائع هي مخاطر أعلى من القروض المقدمة من أحد البنوك ، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن الأشخاص الذين يسعون للحصول على تمويل من البائع يميلون إلى أن لا يكونوا جديرين بالائتمان. وعادة ما تكون معدلات أعلى على قرض البائع الممولة بسبب هذه المخاطر.