كيفية شراء المنازل ممنوع مع عدم وجود المال لأسفل وليس الائتمان

خطوة

تحديد موقع أصحاب الممتلكات المتعثرة. خصائص المتعثرة هي تلك المنشورة للبيع الرهن. يتم نشر إشعارات بيع الرهن في مكتب كاتب المقاطعة حيث يقع العقار ، وهي ذات سجل عام. أفضل وقت للقيام بذلك هو بعد أول يوم ثلاثاء من كل شهر ، وهو الوقت الذي تم فيه بيع الدفعة الأخيرة من خصائص الرهن في مزاد علني ، ويتم نشر مبيعات الرهن القادمة.

خطوة

اتصل بالمقرض الذي سيقوم بحبس الرهن على العقار. اقتراح افتراض القرض للممتلكات ، دون الحاجة إلى التأهل. افتراض القرض دون مؤهل يعني ببساطة أنك تعرض على سداد مدفوعات الرهن العقاري للبنك ، لكنك تقترح القيام بذلك دون أن يؤهلك البنك بناءً على ائتمانك. في كثير من الأحيان ، ستوافق البنوك الأصغر على ذلك إذا أمكنك إثبات أن لديك ثلاثة أشهر على الأقل من مدفوعات الاحتياطي على الرهن العقاري في البنك.

خطوة

الاتصال بأصحاب الممتلكات المتعثرة. أسهل طريقة للاتصال بأصحاب هذه العقارات في معظم الحالات هي عن طريق زيارة لممتلكاتهم مباشرة. التحدث إليهم حول تولي مدفوعات القروض باستخدام الافتراض. القيام بذلك سيعني أن لديك الفعل وتملك العقار ، ولكن تم سداد المدفوعات المستحقة المتأخرة ولن يتم بيع العقار في مزاد علني ، ولن يكون لديهم الرهن الذي يطاردهم بتاريخهم الائتماني. إذا وافق أصحاب العقارات ، يمكنك متابعة عملية الشراء.

خطوة

اكتب اتفاقية الشراء مع إضافة لافتراض قرض. هذه الاتفاقية هي عقد قياسي يجب إكماله في النماذج المعتمدة من الدولة. الحصول على توقيعات من المقيم الحالي للعقار ، وتقديمه إلى البنك الذي يأخذهم إلى الرهن. بمجرد موافقة المقرض على الافتراض ، يمكنك فتح الضمان وإغلاق العقار.

خطوة

تقديم العقد والإضافات السارية لشركة تأمين ملكية محلية. بينما ، في معظم الحالات ، ستتم مطالبتك بدفع رسوم معينة للتأمين على الملكية وتكاليف الإغلاق ، على افتراض القرض ، تكون هذه عادةً الحد الأدنى. ستقوم شركة العنوان بمراجعة جميع الوثائق وتحديد موعد الإغلاق. هذا سيستغرق عادة أسبوع واحد على الأقل.

خطوة

إغلاق على الممتلكات أمام كاتب عدل. اطلب من البائعين التوقيع على الوثائق النهائية التي تنقل الملكية لك ، وكذلك مالك البنك للعقار ، بحيث تكون المالك الجديد للسجل في سند الملكية. بمجرد الانتهاء من الموعد النهائي ، سوف تتلقى مفاتيحك والبنك سوف يكون نقل الملكية باسمك. في هذه المرحلة ، قمت بإجراء عملية شراء من الرهن بدون أي أموال دون التحقق من الائتمان.