ما هي حقوقي كمستأجر بدون عقد إيجار؟

إذا قمت باستئجار عقار بدون عقد إيجار مكتوب ، فأنت مستأجر حسب الرغبة. لديك العديد من الحقوق المحمية كما هو مضمون لجميع المستأجرين بموجب قوانين ولايتك. عدم وجود عقد إيجار قد يفيدك أيضًا في مواقف معينة. تؤثر حالتك كمستأجر بشكل عام على طول مدة الإشعار المطلوبة لمختلف الإجراءات.

لا تزال تطبق فترات الإشعار الدنيا لإنهاء الإيجار حتى مع عدم وجود عقد إيجار.

تأجير ضمني

لا تحتاج إلى عقد إيجار مكتوب لاستئجار عقار والاحتفاظ بحقوق المستأجر الشائعة. لديك عقد إيجار ضمني بناءً على اتفاقك الشفوي مع مالك العقار. طول مدة عقد الإيجار عادة ما لا يقل عن المدة بين مدفوعات الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كنت تدفع مالك العقار كل شهر ، فعندئذٍ يكون لديك عقد إيجار ضمني.

إنهاء عقد الإيجار

إذا كنت ترغب في الخروج ، يمكنك القيام بذلك عن طريق إعطاء إشعار المالك الخاص بك على الأقل ما دامت فترة الإيجار. يجب أن تنتهي فترة الإشعار في اليوم الذي تدفع فيه عادة الإيجار. بالنسبة لعقد الإيجار من شهر إلى شهر ، فهذا يعني أنه يجب عليك إخبار مالك العقار أنك تريد الخروج في اليوم الذي تدفع فيه الإيجار الأخير ، قبل شهر واحد من إخلاء العقار فعليًا. ليس عليك دفع أي غرامة لأنك لا تملك عقد إيجار.

مبلغ التأمين

عندما تنتقل إلى العقار المستأجر ، قد يُطلب منك دفع وديعة تأمين للمالك في حالة تلف أي شيء في العقار. يجب على المالك أن يعيد إليك وديعة التأمين الخاصة بك ، مطروحًا منها أي خصومات ، في غضون فترة زمنية معينة بعد خروجك وإعادة المفاتيح. بناءً على قوانين الولاية الخاصة بك ، قد تكون هذه الفترة الزمنية أقصر بالنسبة للمستأجر حسب الرغبة. في ولاية مين ، على سبيل المثال ، الحد الأقصى هو 21 يومًا للمستأجر حسب الرغبة و 30 يومًا للمستأجر مع عقد الإيجار.

إشعار بالإخلاء

تحدد قوانين الولاية الشروط التي بموجبها يمكن لصاحب العقار طردك. عادة ما يتعين على مالك العقار تقديم إشعار قبل 30 يومًا على الأقل من اليوم المتوقع أن تغادر فيه. قد لا يضطر مالك العقار إلى إعطائك أي سبب لإخلائك. إذا فشلت في دفع الإيجار أو أضرت بممتلكاتك بشكل كبير ، فقد يتمكن مالك العقار من إعطائك إخطارًا أقل من 30 يومًا للإخلاء.