كيف الاستثمار العقاري العمل؟

مستثمر عقاري يجعل المال من خلال العقارات. يمكن للمستثمر النشط الجيد في تحليل القيم والاتجاهات في سوق العقارات أن يصبح ثريًا. يستخدم المستثمرون عدة طرق مختلفة لجني الأرباح في سوق العقارات. يناقش هذا المقالة الأنواع التالية من الاستثمارات العقارية: خصائص التطوير ، خصائص الاستغاثة ، الأجزاء العلوية من المثبتات ، الاستثمارات طويلة الأجل والإيجارات.

المستثمر العقاري

خصائص التطوير

وغالبا ما تسمى المستثمرين العقاريين المتخصصين في تطوير العقارات المطورين. المطورين شراء الأراضي العارية والبناء عليها. بدلاً من ذلك ، يمكنهم شراء الأراضي ذات الهيكل الحالي وتدميرها لبناء هيكل جديد ، أو إضافة المزيد من الهياكل إلى العقار. المطور يبني على الممتلكات ويبيع العقار المطوّر من أجل الربح. يمكن أن يتكون التطوير الصغير من قطعة أرض صغيرة مبنية عليها منزل واحد. يمكن أن يتكون التطوير الكبير من مجمع سكني أو مجمع مكاتب أو مجمع للبيع بالتجزئة.

خصائص الشدة

بعض المستثمرين العقاريين يبحثون عن العقارات التي تهدد الرهن ، أو في الرهن ، أو تم حبسها على ومملوكة للبنك. وتسمى هذه الأنواع من الممتلكات خصائص الاستغاثة لأن صاحب العقار على وشك فقد منزله. يمكن للمستثمرين في كثير من الأحيان شراء هذه العقارات بأقل من قيمتها السوقية ، لأن المالكين يائسون للخروج من الممتلكات التي لا يستطيعون تحملها. على سبيل المثال ، إذا اشترى البائع منزلاً بمبلغ 100000 دولار وسدد 50.000 دولار من قرض المنزل ، فيجوز له البيع إلى المستثمر بمبلغ 60،000 دولار ويفقد معظم الأموال التي دفعها في العقار. البائع يأخذ الخسارة لمنع حبس الرهن في ملف الائتمان الخاص به. يمكن للمستثمرين عادة شراء العقارات المملوكة من قبل البنك لجزء صغير من القيمة السوقية ، لأن البنك في كثير من الأحيان يبحث فقط لاسترداد الرصيد المتبقي المستحق على القرض قبل حبس الرهن.

يتدخل وجوه

غالبًا ما يقوم المستثمرون العقاريون بشراء العقارات التي يتم إصلاحها عن طريق المثبت ، وتثبيتها وبيعها من أجل الربح. خصائص المثبت العلوي عادة ما تكون استثمارًا سريعًا. يقوم المستثمر بشراء العقار ، وسرعان ما يتم تنفيذ الإصلاحات ، ويعيد العقار على الفور للبيع.

استثمارات طويلة الأجل

الاستثمارات طويلة الأجل هي خصائص يشتريها المستثمر ويحتفظ بها لفترة طويلة. يقوم المستثمرون بشراء العقار عندما يكون السوق منخفضًا وبيعه عندما يكون السوق مرتفعًا. هناك استراتيجية أخرى تتمثل في شراء عقار في منطقة ذات تطور ضئيل للغاية وانتظار نمو المنطقة من حيث عدد السكان. بمجرد زيادة عدد السكان ويبدأ التطوير في الزيادة ، يستحق العقار المزيد من المال ويبيعه المستثمر.

الإيجارات

عادة ما يستأجر المستثمرون العقارات التي يحتفظون بها للاستثمارات طويلة الأجل. دخل الإيجار يساعد على دفع ثمن العقار بينما يجلس. إحدى الاستراتيجيات التي يستخدمها العديد من المستثمرين هي بيع منزل بتمويل من المالك. هذه هي استراتيجية شعبية في السوق إلى أسفل. لنفترض أن المستثمر يريد بيع عقار ، لكن السوق متراجع. يعرض المستثمر العقار للبيع بتمويل من المالك. الأشخاص الذين يعانون من سوء الائتمان والذين لا يستطيعون الحصول على قرض تقليدي من خلال بنك ما غالباً ما يدفعون مقابل منزل معروض للبيع بتمويل من المالك.