جدول المحتويات:
يشير عقد ما قبل التأجير إلى ترتيب يقوم من خلاله المستأجر المرتقب بإيداع أموال لدى مالك العقار لحجز وحدة تأجير لفترة تأجير مستقبلية. عندما يتحرك المستأجر ، يصبح إيداع الإيجار المسبق رصيدًا مقابل الإيجار. قد يعمل عقد الإيجار المسبق ، ولكن هذا الترتيب عادة ما يفضل المالك بشكل كبير.
حجز
قد يكون ترتيب ما قبل الإيجار جيدًا. يسمح للمستأجر بحجز وحدة تأجير ، حتى يتمكن من البدء في البحث عن مكان للإقامة قبل أن يتحرك بالفعل. إذا سارت الأمور على ما يرام ، فإن عقد الإيجار المسبق لا يكلف المستأجر شيئًا لأنه يقلل من مبلغ الإيجار لديه لدفع. يسمح هذا الترتيب أيضًا للمالك بالحصول على المستأجر للالتزام بوحدة تأجير. لحمايته ، يجب على المستأجر التحقق دائمًا من وحدة الإيجار والتأكد من أنه يريد الوحدة قبل وضع وديعة ما قبل الإيجار. يجب أن يوضح اتفاق مكتوب دائمًا شروط ترتيب ما قبل الإيجار.
إعادة مال
وفقًا لشروط ما قبل عقد الإيجار ، قد يكون المالك قادرًا على استئجار الوحدة لمستأجر آخر حتى لو كان مستأجر آخر قد أودع وديعة ما قبل الإيجار. في حالة حدوث ذلك ، يتعين على المالك عادةً رد الأموال المودعة قبل الإيجار. في حين أن المستأجر يسترد أمواله ، فإنه يفقد القدرة على استخدام الأموال لأغراض أخرى خلال الوقت الذي يحتفظ به المالك كوديعة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يجد المستأجر نفسه بشكل غير متوقع وفجأة مضطرًا للبحث عن وحدة تأجير أخرى.
اتخاذ قرار
يستفيد المالك عندما يلتزم المستأجر بوحدة تأجير مع وديعة قبل الإيجار لأنه يحصل على ضمان بأن المستأجر سوف يستأجر الوحدة طالما أن المالك يتيحها. ومع ذلك ، قد يجد المستأجر نفسه عالقًا في وحدة تأجير لا يريدها لأن اتفاقية ما قبل التأجير قد لا تحدد حتى الوحدة التي سيحجزها المالك للمستأجر. إذا غير رأيه ، يجب على المستأجر مصادرة وديعة ما قبل الإيجار.
القدرة على المساومة
اتفاق ما قبل الإيجار يسلب قوة التفاوض للمستأجر. وذلك لأن على المستأجر التحرك أو المخاطرة بفقدان الإيداع. إذا قدم المالك للمستأجر بشروط إيجار غير مواتية في وقت الانتقال ، فقد لا يكون المستأجر قادرًا على حث المالك على تغيير هذه الشروط. بدون اتفاق ما قبل عقد الإيجار ، قد يجبر المستأجر المالك على تغيير شروط العقد قبل توقيع عقد الإيجار. مع اتفاقية ما قبل عقد الإيجار ، يتعين على المستأجر أن يوقع عقد الإيجار أو يفقد مبلغ التأمين قبل الإيجار.