كيفية حساب قيمة العقار

حساب قيم الممتلكات هو الفن بقدر العلم. فكر في تقييمات الممتلكات على أنها "سوق للسلع الرخيصة والمستعملة" المتطورة. في نهاية المطاف ، جميع العقارات تستحق كل ما هو المشتري على استعداد لدفع ثمنها. ومع ذلك ، يمكنك الحصول على حساب قيمة معقولة باتباع الخطوات المذكورة. سيكون لديك ميزة على الناس العاديين ويمكن أن تساعد في تبرير رأيك من قيمة لوكلاء العقارات والمثمنين.

قيم الممتلكات يمكن أن تتقلب على نطاق واسع

خطوة

قم بعمل قائمة مرجعية للسمات الأساسية للخاصية التي تريد تقييمها. يجب أن تشمل العناصر الأساسية نمط المنزل ، وعدد غرف النوم ، وعدد الحمامات ، ومساحة الأرض المربعة (قطعة الأرض ، أو المساحة المزروعة أو مساحة الأرض) والموقع الدقيق للملكية.

خطوة

تعرف على العقارات المعروضة للبيع في المنطقة المجاورة لممتلكاتك. استخدام www.realtor.com أو مصدر إنترنت مماثل. يمكن أن تتغير قيم الأحياء والأحياء بشكل كبير في مساحة صغيرة جدًا. قارن بين ثلاث خصائص على الأقل تشبه خصائصك.

خطوة

حدد موقع المبيعات الحديثة (خلال الـ 4 إلى 6 أشهر الماضية) إن أمكن ، حيث سيكون لديك فكرة أفضل عن قيمة الممتلكات الخاصة بك. في عالم العقارات الرائع ، قد تكون أو لا تكون أسعار الطلب من المؤشرات القوية للقيمة السوقية العادلة (FMV). قد يمثل العثور على أسعار المبيعات الفعلية تحديًا أكثر صعوبة من تحديد موقع أسعار الطلب. قد تحتاج إلى الاتصال بمثمن عقاري معتمد أو سمسار عقارات للحصول على هذه المعلومات. من المهم استخدام أسعار المبيعات الحديثة فقط ، حيث يمكن أن تتغير ملفات FMV بسرعة في سوق منخفضة أو مرتفعة.

خطوة

اصنع شبكة أو طاولة بسيطة بمجرد العثور على ثلاث أو أربع عقارات متشابهة للبيع أو التي تم بيعها. عبر الجزء العلوي ، اكتب العناوين وأسأل / مبيعات أسعار هذه الخصائص ومنزلك. ما لم تجد نسخًا مكررة من الممتلكات الخاصة بك ، وهو أمر ممكن فعليًا في بعض التطورات السكنية ، فسوف يتعين عليك إضافة بعض القيم أو طرحها لأشياء مثل غرف النوم الإضافية والحمامات ومساحة الأرض والعمر واللقطات المربعة وغيرها من المرافق (حظائر والكراجات وحمامات السباحة الأرضية والطوابق والمواقد).

خطوة

إجراء تعديلات مالية على الخصائص الأخرى لحساب FMV أكثر دقة لمنزلك. على سبيل المثال ، إذا كان لديك مدفأان ولديهما خصائص أخرى ، فأضف مبلغًا إلى كلٍ من FVMs. أو ، إذا كان لدى اثنين منهم حمام واحد أكثر من منزلك ، قم بطرح قيمة من سعر البيع / الطلب. قد يبدو هذا غريباً بعض الشيء ، كما قد تعتقد أنه يجب عليك إجراء تعديلات على FMV ، ولكن ، كما يعلم المثمنون المعتمدون ، هذه هي الطريقة الصحيحة لتحديد قيمتها. إضافة إضافات لديك إلى FMV بهم وطرح إضافات أن لديهم من سعر الطلب / المبيعات.

خطوة

تحليل متوسط ​​سعر بيع المنازل بعد إجراء التعديلات على الخصائص القابلة للمقارنة. يجب أن يكون لديك الآن حساب FMV معقول للممتلكات الخاصة بك. عن طريق ضبط ميزاتها لجعلها "مساوية" لمنزلك ، واستخدام مقطع عرضي من المنازل المماثلة بالأسعار الحالية ، يجب أن يكون لديك فكرة جيدة عن FMV في عقارك. سيستخدم المثمن المعتمد هذه المنهجية نفسها ، وإن كان بتفصيل أكبر ، للوصول إلى FMV بممتلكاتك.