جدول المحتويات:
- تحديد الرسوم المالية المدفوعة مقدما
- النقاط و PFCs الأخرى
- إشارة مباشرة إلى مركبات الكربون الكلورية فلورية
- PFC تنعكس بشكل غير مباشر
- PFCs وتطبيق الرهن العقاري الخاص بك
قمت بتسجيل أكثر من طلب قرض عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. يبدأ تطبيق القرض السكني الموحد عملية الموافقة على الرهن العقاري ، لكنك أيضًا تقوم بمراجعة وتوقيع الإفصاحات التكميلية التي توضح إجمالي تكاليف تمويل المنزل. تقوم بالتوقيع على تقدير حسن النية والإفصاح عن الحقيقة في الإقراض ، والتي تعرض رسوم التمويل المدفوعة مسبقًا التي تقوم بتغطيتها قبل أو عند الإغلاق. يتم تعيين هذه الرسوم كـ "PFC" وفقًا لتقدير حسن النية. يتطلب القسم 7 من طلب الرهن أيضًا مبلغ رسوم التمويل المدفوعة مقدمًا ، على الرغم من أن الاسم المختصر "PFC" لا يظهر في التطبيق.
تحديد الرسوم المالية المدفوعة مقدما
يجب أن المقرضين الكشف عن التكلفة الإجمالية للحصول على ودفع سداد الرهن العقاري. أنت تدفع تكاليف التسوية ، والمعروفة أيضًا باسم تكاليف الإغلاق ، عند تقديم القرض ، وتدفع رأس المال والفائدة حتى يتم سداد القرض بالكامل. المقرضين التعبير عن التكلفة الإجمالية للحصول على الرهن العقاري كمعدل سنوي. عادة ما يكون معدل النسبة المئوية السنوي هذا أو أعلى من معدل الفائدة على القرض الخاص بك لأنه يشمل رسوم المقرض والجهات الخارجية التي تدفعها للحصول على القرض ، بما في ذلك الرسوم المعينة "PFC".
النقاط و PFCs الأخرى
تتضمن الرسوم التي تدفعها بشكل منفصل إلى المقرض أو جهة خارجية أو عناصر "PFC" ، رسوم إنشاء القرض و "النقاط". قد المقرضين فرض رسوم نشأة كنسبة مئوية من مبلغ القرض ، مثل 1 في المئة ، أو رسم موحد. تصف النقاط إجمالي رسوم المقرض ، بما في ذلك نشأة القرض ، ونقطة واحدة تساوي 1 في المائة من مبلغ القرض. تشمل الرسوم الأخرى التي تحمل علامة "PFC" التأمين على الرهن العقاري الحكومي والتأمين على الرهن العقاري الخاص ، أو مؤشر مديري المشتريات ، ورسوم التفتيش ورسوم تقرير الائتمان.
إشارة مباشرة إلى مركبات الكربون الكلورية فلورية
يقدم المقرضون تقديرًا حسن النية خلال 3 أيام عمل من طلب القرض الخاص بك. التقدير عبارة عن قائمة مفصلة بتكاليف الإغلاق بناءً على مبلغ القرض المحدد وسعر الفائدة المقترح وتاريخ الإغلاق. بالإضافة إلى رسوم الإدراج ، فإنه يشير إلى كيفية دفع كل رسم من خلال العمود الأخير المعنون "PFC / F / POC". يشير المقرض أيضًا إلى ما إذا كنت أنت المقترض ستدفع الرسوم أم أن البائع سيغطي الرسوم نيابة عنك.
PFC تنعكس بشكل غير مباشر
لم يتم العثور مباشرة على مصطلح "PFC" في إفصاح الحقيقة في الإقراض ، والذي يوضح شروط وتكاليف قرضك. يُظهر الكشف عن APR الخاص بك والفوائد المدفوعة على مدى مدة القرض ومبلغ القرض الأصلي والمبلغ الإجمالي الذي دفعته بعد إجراء كل دفعة مجدولة. يتضمن المبلغ الموجود في الجزء "إجمالي المدفوعات" من بيان "الحقيقة في الإقراض" مبالغ PFC. يعكس APR أيضًا مبالغ PFC ، وبالتالي ، معدل أعلى من معدل مذكرة القرض الخاص بك.
PFCs وتطبيق الرهن العقاري الخاص بك
القسم 7 من تطبيق الرهن العقاري ، الموجود في الصفحتين 3 و 4 ، هو ملخص مصغر لتكاليف المعاملة الخاصة بك. من بين القليل من المبالغ بالدولار التي يتطلبها سعر الشراء أو مبلغ إعادة التمويل ، والبنود المقدرة المدفوعة مقدمًا ، وتكاليف الإغلاق المقدرة ، ومؤشر مديري المشتريات ، ونقاط الخصم المدفوعة لخفض سعر الفائدة وأي تكاليف إغلاق يدفعها البائع. يعكس هذا الجزء من طلب الرهن رسوم PFC المحددة في تقدير حسن النية.