ساوث كارولينا قوانين بشأن كسر عقد الإيجار

يحكم قانون المالك والمستأجر السكني في ساوث كارولينا معاملات المالك والمستأجر داخل الولاية. صدر القانون لأول مرة في عام 1986 ، ويحكم القانون الشقق والغرف الفردية في الشقق والمنازل. تسمح الدولة لكلا الطرفين بالدخول في اتفاقيات تأجير شفهية ومكتوبة ، وينطبق القانون على كلاهما. لا تحكم المستأجرين في الموتيلات والفنادق ومساكن العمل وذوي حقوق الملكية.

تتطلب قوانين ساوث كارولينا التعامل بحسن نية بين الملاك والمستأجرين.

واجبات الملاك الأساسية

يتطلب قانون ساوث كارولينا للمالك والمستأجر من الملاك توفير السكن المناسب والإصلاحات اللازمة للمستأجرين. يجب عليهم الحفاظ على المناطق المشتركة نظيفة بشكل معقول إذا استأجروا أربع شقق على الأقل. يجب على المالكين تزويد المستأجرين بالحرارة والماء الساخن ، ما لم تكن أجهزة التدفئة بالمياه الساخنة والتدفئة تحت السيطرة الكاملة للمستأجرين. يمكن للمالكين الدخول إلى منازل المستأجرين بعد تقديم إشعار مسبق لمدة 24 ساعة على الأقل ، لكن يمكنهم الدخول دون إشعار إذا دخلوا من الساعة 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. لتوفير خدمات الإصلاح. ومع ذلك ، يمكن للملاك الدخول من الساعة 8:00 صباحًا إلى الساعة 8:00 مساءً. إذا كانوا يدخلون لتقديم الخدمات المطلوبة مقدما من قبل المستأجرين.

إنهاء عقد الإيجار الشفوي

لإنهاء عقد الإيجار المحدد قانونًا ، ينص قانون ساوث كارولينا على أنه يجب على أي من الطرفين تقديم إشعار كتابي للطرف الآخر. إذا كانت اتفاقية الإيجار تستند إلى عقد شفهي ، فيجب على المستأجرين من شهر إلى آخر تزويد ملاك العقارات بإشعار خطي مدته 30 يومًا على الأقل بالإنهاء قبل إنهاء عقد الإيجار. إذا كانت الاتفاقية عبارة عن اتفاقية شفوية لعقد إيجار أسبوعي ، فيجب على أي من الطرفين إعطاء الطرف الآخر إشعارًا كتابيًا بإنهاء الخدمة لمدة سبعة أيام على الأقل. قد يوافق المالك أيضًا على الإنهاء المبكر ويجب أن يعيد أي ودائع ضمان متبقية في غضون 30 يومًا بعد الشغور.

إنهاء عقد إيجار مكتوب

لإنهاء عقد إيجار مكتوب ، يجب ذكر طريقة الإنهاء في اتفاقية الإيجار المكتوبة. إذا كان عقد الإيجار صامتًا ، فإن قاعدة الإنهاء الافتراضية هي 30 يومًا من الإشعار الكتابي لإنهاء عقد الإيجار من شهر إلى شهر أو سبعة أيام من الإخطار الكتابي لإنهاء عقد الإيجار من أسبوع إلى أسبوع. إذا كان عقد الإيجار المكتوب ينص على أنه لا يجوز للمستأجرين إنهاء الخدمة قبل المدة المحددة ، فيمكن أن يكون المستأجر مسؤولاً عن الإيجار المتبقي إذا أنهى عقد الإيجار قبل الموعد المسموح به بموجب عقد الإيجار. نظرًا لأن المستأجرين بموجب قانون ساوث كارولينا يجب عليهم الاستمرار في دفع الإيجار عندما يكون هناك نزاع في مدفوعات الإيجار المتبقية ، لا يمكن للمستأجرين ببساطة التوقف عن دفع الإيجار مقدمًا قبل حل النزاع.

التخلي عن

بموجب قانون ساوث كارولينا ، يكون لدى الملاك وسيلة انتصاف فريدة للتخلص من ممتلكات المستأجرين إذا لم يقدم المستأجرون إشعارًا مسبقًا بالغياب وتغيبوا لمدة 15 يومًا على الأقل بعد إخفاقهم في دفع الإيجار. بعد مرور 15 يومًا وبذلت المحاولة للاتصال بالمستأجرين ، يمكن لأصحاب العقارات اعتبار ممتلكاتهم مهجورة والتخلص من ممتلكات تقل قيمتها عن 500 دولار.

الاعتبارات

نظرًا لأن قوانين الولاية يمكن أن تتغير كثيرًا ، لا تستخدم هذه المعلومات كبديل عن المشورة القانونية. طلب المشورة من خلال محام مرخص لممارسة القانون في ولايتك.