ما هو الرهن العقاري المتبادل؟

التأمين المتبادل هو طريقة يستخدمها المقرضون لإضافة المزيد من الضمان إلى معاملة القرض. ويتم ذلك عن طريق قيام المقرض بوضع امتياز على عقار آخر بالإضافة إلى العقار الذي هو موضوع القرض. قد لا يشعر المقرضون التجاريون ذوو الأموال الصعبة الذين يرغبون في الموافقة على طلب قرض أن العقار موضوع منحهم ما يكفي من الأمن للموافقة على القرض. وجود المزيد من الضمانات يقلل من موقفهم من المخاطرة.

الرهون العقارية الجانبية شائعة في الإقراض التجاري.

فوائد

سوف يستفيد مقرض الرهن العقاري من استخدام الضمان المتبادل لأنه يمنحه مزيدًا من الأمان للقرض الذي يتم تقديمه. في حالة تخلف المقترض عن السداد ، ويحدث حبس الرهن ، يمكن للمقرض حبس الرهن على كلا العقارين ، على الرغم من أن هذا ليس بالضرورة تركيز المقرض. يفضل المقرض أن يقوم المقترض بتسديد الدفعات ، ويتم خدمة القرض بنجاح حتى يحين وقت سداد القرض. يستفيد المقترض منذ منحه القرض ، ويمكنه استخدام الأموال لأي غرض تمت الموافقة عليه.

الاعتبارات

القرض متعدد الضمانات هو وسيلة للمقترض لتوليد أموال للمشاريع أو المشاريع التجارية التي قد لا تكون ممكنة مع مؤسسة مصرفية منتظمة. إذا كان المقترض يحاول إعادة تمويل ملكيته التجارية ، فقد لا يكون هناك ما يكفي من الأسهم في العقار لسد حاجته. مع الضمان المتبادل ، يكون المقرض قادرًا على إضافة ضمان إضافي للقرض ، مما يجعله أكثر رغبة. إذا كان التصنيف الائتماني للمقترض ليس قوياً كما يتطلب البنك العادي ، فقد يحتاج المقرض إلى عقار ثان كضمان بسبب المخاطرة التي يمثلها التصنيف الائتماني للمقترض.

فريف

أحد تعريفات الضمان المتبادل هو المكان الذي يتم فيه استخدام خاصية واحدة لضمان سداد قرضين مختلفين. هذا من شأنه أن يجعل الرهن العقاري الثاني على المنزل نوع من المعاملات التبادلية ، ولكن نادرا ما يتم شرحه بهذه الطريقة. الاستخدام الأكثر شيوعًا لمصطلح الضمان المتبادل هو عكس ذلك ، حيث يتم وضع (أو إيجار) عقارين مختلفين أو أكثر مقابل قرض واحد. يُعرف هذا أيضًا باسم قرض شامل ، حيث يغطي قرض واحد العديد من العقارات ، ويستخدم بشكل شائع في الإقراض التجاري.

السلبيات

يحتاج المقترض إلى فهم أن إغلاق القرض قد يصبح أكثر تكلفة لإغلاقه في ضمانات متقاطعة. قد يحتاج المقرض إلى إجراء تقييم والبحث عن الملكية والتأمين على الملكية في كلا العقارين اللذين يتم تأجيرهما. قد تتطلب عمليات تفتيش مادية لكلتا الخواص ، وقد تكون هناك إصلاحات مطلوبة قبل الإغلاق. هناك عامل سلبي آخر للمقترض هو أنه إذا قرر بيع أيًا من العقارات ، فسيتم ربطهما في الامتيازات التي يتم إنشاؤها بواسطة قرض مضمون.

تحذير

في قرض الضمان الإضافي ، يجب أن يكون المقترض على دراية بأنه سيخسر كلاً من ممتلكاته في حال تخلفه عن سداد اتفاق القرض ، لذا فإن طرح عقارين أمر محفوف بالمخاطر بالنسبة للمقترض. يجب أن يكون على يقين من أن لديه وسائل للحفاظ على المدفوعات على هذا القرض. الرهن في حالة الممتلكات المزدوجة حيث سيظهر هذا كحبستي رهن في السجلات العامة ، وقد يظهر في شكل رهن عقاري في تقرير الائتمان الخاص بك. أخيرًا ، اسأل مقرضك عن غرامات الدفع المسبق. في الإقراض التجاري ، قد تكون هناك عقوبات صارمة على سداد قرض خلال السنتين إلى الخمس سنوات الأولى.